北京商报2024年10月11日发布:2024年十大最受欢迎的购物中心一览：2029年行业规模将超过4500亿元，谁能做到遥遥领先？

前瞻产业研究通过分析发现，开业量密集的主要以商业高线级城市为主，开业量大于5个项目的城市共22座，前十的城市有五座是位于华东地区。开业购物中心数量上广州以19个位居第一，而北京却以199.23万平方米的体量位居第一，高出广州70余万平方米;上海、深圳、重庆、成都开业数量均位列前十;苏州、杭州新开业项目保持活跃，分别为12个、10个。

通过对购物中心产业链进行剖析发现：该产业链主体较多，上游地产开发企业有例如保利地产、万科地产、绿地集团等，装饰建材有世联行、荣安地产、中交地产等;物业管理有万科物业、绿地物业等，通常这些物业也是本土化物业为主，部分属于地产商底下的一个事业部。中游购物中心参与者众多，例如万达商业、万科集团、碧桂园文商旅、凯德中国、恒隆地产、百联股份、新鸿基地产、苏宁置业、华润万象、亚欧百货、王府井股份、大悦城、天虹数科、银座股份、合肥百货和其他购物中心。下游是入驻的商铺，例如超市的盒马鲜生、沃尔玛、大润发，家居类的索菲亚、欧派等。

在过去的几十年里，购物中心发展历史经历了探索、尝试、发展和繁荣的四个阶段，其商业逻辑已悄然发生改变，未来购物中心将呈现以下六大趋势：一、老旧购物中心特色改造将成为主流;二、打造沉浸式室内商业街场景;三、宠物友好购物中心玩法不断升级;四、儿童场景消费满足更多家庭需求;五、数字经济持续赋能购物中心;六、小众运动拉动购物中心网红业态。

以下是2024年十大最受欢迎的购物中心（注：排名不分先后），该榜单经过前瞻经济学人产业观察组根据企业大数据企查猫收录的企业数据综合评估而成。

北京华联(SKP)百货有限公司

北京SKP是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。2007年4月19日，北京SKP盛大开幕，定位高级奢华、流行时尚。拥有包括 HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等国际名品旗舰店、精品店和概念店。2007年开业以来，北京SKP销售业绩持续快速增长。被消费者和新闻媒体誉为“中国高端商场的示范性样本”。2019年9月，入选2018年零售百强名单。

根据时尚商业Daily报道,据业内最新数据,北京SKP2023年销售额为265亿元,较2022年的239亿元增长10.8%;西安SKP销售额达到80亿元,略低于上一年的95亿元;新开业的成都SKP实现55亿元的收入。

华润置地控股有限公司

华润置地控股有限公司成立于2013年01月31日，公司第一大股东为华润(深圳)有限公司，华润（深圳）有限公司是华润置地有限公司全资控股子公司，公司实际控制人国务院国有资产监督管理委员会。

截止到2023年6月30日，华润万象生活在营购物中心达到88座，在营面积达到管理面积952万平方米，布局全国17个城市。上半年，华润万象生活88座在营购物中心销售额841亿元。截止目前，华润万象生活有12座重奢mall，数量全国第一，根据财报披露，目前华润万象生活与超过115个国际奢侈品品牌合作，合作店铺超过500家，门店规模行业第一。

万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年、2019年、2020年、2021年和2022年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位、第160位和第178位。

根据万科2023年年度报告来看，报告期内，万科实现营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；实现归属于上市公司股东的净利润约121.63亿元，同比下降46.39%。分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的营业收入为294.3亿元，占比6.3%。

凯德置地（中国）投资有限公司

凯德置地（中国）投资有限公司成立于2002年10月28日，注册地位于北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼21层01单元，法定代表人为李绍强（BEN LEE SIEW KEONG）。

来福士品牌于1986年发源于新加坡，是凯德中国旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，凯德中国既是开发者也是拥有者和管理者。

大连万达集团股份有限公司

大连万达集团股份有限公司成立于1992年09月28日，注册地位于辽宁省大连市西岗区长江路539号，法定代表人为王健林。

经营范围包括商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营、电影院线等文化产业投资及经营；投资与资产管理、项目管理（以上均不含专项审批）；货物进出口、技术进出口，国内一般贸易；代理记账、财务咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、计算机信息技术服务与技术咨询、计算机系统集成、网络设备安装与维护。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后，方可开展经营活动）

根据大连万达商业管理集团股份有限公司发布的2024年一季度财务报告来看，报告期内，该公司实现营业收入135.40亿元，同比增长约8.02%；利润总额约36.69亿元，同比减少约38.18%；净利润为29.01亿元，同比减少37.39%；归母净利润为28.37亿元，同比减少36.76%。

浙江银泰百货有限公司

银泰百货成立于1998年，是一家全面架构在云上的互联网百货公司，位居中国百货零售业前列。

银泰商业作为阿里巴巴新零售战略中的重要一员，致力于建立数字化会员系统和全国首个百货业付费会员体系INTIME365，整合优化供应链，银泰创新新零售，推出喵街等多个互联网+产品，着力打造智能化新商场，开创了线上线下相融合的购物场景和营运模式。

根据企业数据来看，在2024年五一黄金周期间，杭州湖滨银泰in77五一期间销售额近2亿，客流超220万。

重庆龙湖地产发展有限公司

重庆龙湖地产发展有限公司是由重庆中建科置业有限公司更名而来。公司成立于1995年6月，由重庆佳辰经济发展有限公司控股。拥有员工800余名。1995年6月，公司正式介入房地产领域，确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向。

龙湖集团2023年未经审核营运数据来看，2023年，龙湖集团累计实现经营性收入约248.7亿元（人民币，下同）；其中运营收入约129.4亿元，服务收入约119.3亿元。

深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司

深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司成立于1999年12月01日，注册地位于深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔4301，法定代表人为姚如忠。

经营范围包括一般经营项目是：企业管理咨询；在合法取得土地使用权范围内进行房地产开发经营。（以上均不涉及外商投资准入特别管理措施项目；涉及资质许可的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：劳务派遣服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

上海新世界股份有限公司

上海新世界股份有限公司成立于1996年11月08日，注册地位于上海市南京西路2号-88号，法定代表人为陈湧。

根据官网介绍，K11是品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合,将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动,带出无限创意、自由及个性化的生活品牌,并为大众带来前所未有的感官体验。

大悦城控股集团股份有限公司

大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2022年名列世界500强企业榜单第91位。大悦城控股布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。旗下购物中心品牌为大悦城，这是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。

根据大悦城控股集团股份有限公司发布的2023年年报显示，公司报告期内实现营业收入367.83亿元，同比下降7.06%；归母净利润亏损14.65亿元，同比减亏49.17%。；综合毛利率为26.47%，较上年同期 24.06%上升2.41个百分点。商业地产方面，2023年，大悦城旗下购物中心销售额达347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率为95%。

中国购物中心产业发展前景预测

受益于国家构建国内国外双循环格局，以及随之出台的消费促进政策，预计2024-2029年期间购物中心运营服务市场将以10%的复合年增长率增长，2029年将超过4500亿元。

中国购物中心产业发展趋势分析

在过去的几十年里，购物中心发展历史经历了探索、尝试、发展和繁荣的四个阶段，其商业逻辑已悄然发生改变，未来购物中心将呈现以下六大趋势：一、老旧购物中心特色改造将成为主流;二、打造沉浸式室内商业街场景;三、宠物友好购物中心玩法不断升级;四、儿童场景消费满足更多家庭需求;五、数字经济持续赋能购物中心;六、小众运动拉动购物中心网红业态。

行业专家及大咖观点

专家表示，购物中心正逐渐向娱乐、体验和场景化进阶。近年来，国内外涌现出一大批把特色主题场景引入场内的百货、购物中心，场景可以是海洋馆，可以是主题公园，也可以是博物馆……而这些百货、购物中心正从场景出发，塑造消费者感官体验以及心理认同感，从而使消费者流连忘返。

中国商业联合会专家委员会委员、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，近年来，在科技赋能和消费升级驱动下，我国消费市场逐步向精细化、个性化发展，新消费应运而生。他认为，新消费时代的一个重要特征是消费者对于品质升级的追求，越来越多的消费者从追求物质需求的满足，过渡到追求心理上的满足和精神上的享受。传统商场在转型过程中，要重视消费者的购买兴趣，通过别具一格的场景设计，提升品牌的情感价值，从而得到更广泛消费者的认可。

前瞻经济学人APP资讯组

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

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