观察者网2024年10月14日发布:厦门:反向买房的人,赢麻了
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:观察者网
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一、资讯见闻:
1、厦门房价:
8月15日,统计公布的70城房价数据:厦门楼市的新房房价同比调整幅度最大,调整幅度达到10.1%。
二手房:同比调整幅度最大的是武汉楼市,降幅达到13.4%,
而厦门7月份二手房房价同比降幅也达到13.2%,仅次于武汉,降幅位居第二名。
2、国际大基建规划:
2011年及以前,每新增一单位基建,带来的经济效益非常明显,甚至号称“基建狂魔”。
近十年城市化进程高速发展,基建逐步饱和,为了寻求新的发展机遇,如今出海发展、向外输出。
3、厦门基建:交通即将全面开挂
即将新增多条百亿级的重磅通道:
①、嘉庚大桥,总投资约为199.97亿,目前勘探中;
②、392.53亿的第三东通道已全面加速建设中;
③、规划140亿的同安进出岛通道;
④、278亿的第三西通道。
二、论市场:
我们回顾一下上周,厦门新盘成交面积TOP10的真实成交套数、真实成交价。看懂趋势,反向买房的人,将会赢麻了。
1、厦门上周成交面积前十的热销楼盘网签数据,单周签约套数从3套到22套;
让你手握一张表,行情全知晓。
数据透析:
1、海沧中心TOD·璞盛,成交均价3.23万/㎡;
2、建发·缦玥长滩,最初开盘价位4万/㎡,如今均价2.99万/㎡左右,套均百万。
4、万科·璞悦山,曾经2018年的网红楼盘,位于翔安新圩,应该也是目前对厦门刚需群体最友好的一批楼盘,按需选择;
5、国贸·海上鸣樾,均价3.8万/㎡,板块周边不少也都是4万+,。
6、特房·樾鸣湾:最新均价来到了2.17万/㎡,对比当初开盘价位2.8万/㎡,套均大几十万已经蒸发。
7、保利国贸·沁原:均价2.12万/㎡,对比此前2.7万/㎡+,妥妥大几十万以上。
8、保利首开·云禧:最初开盘均价3.2万/㎡。
至此,岛外新盘均价高于3.5万/㎡以上仅剩余3个;
而岛内,也在镇守6.5甚至6的大关,当年的捆绑2~3个车位、精装包、顶着限价,到如今市面上已经难觅踪影。
2、近3周(7月29日~8月18日)的成交套数以及真实成交价:
如今,市场将会走向几个趋势:
1、利率调整:
如今,不仅是房贷利率下行,存款利率更是普遍下调到了“1”时代,今后大概率会持续降为“0”,甚至可能存钱还需缴纳管理费和手续费。
2、租售比:
前几天,央妈直白喊话:“租金收益率将高于多数资产回报”,隔空喊话提升租售比,意味着,租金将会被赋予金融属性。
过去20年,房价之所以快速奔跑,最核心的就是被赋予了金融属性。而这,也是近10年来央妈除了“去库存”外,最直白的表述。
预计会配合收购商品房作为保障房,当租赁市场被垄断的时候,土地收入就不再是唯一途径,将会开源分流。这种情况,租金走势如何?
3、市场分化,购买人群逻辑巨变:
如今,多数人普遍预期降低负债。冷静的市场,催生出冷静的买房人。
改善与刚需分化加剧;商品房与保障房分2条腿走路。商品房将会逐步走向豪宅化,提升品质;刚需走向保障化,居有其所。
后序:
《西游记》中,多次提及唐僧是十世修行的好人,而前9世,均被沙僧吃了,并做成了骷髅项链挂在脖子上。如来二弟子金蝉子尚且历经磨难,何况常人。
在如今这个时代,依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满,获得一波又一波的财富。不仅是在厦门,任何一座城市,都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下,看到土地里的生机勃勃。
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安倍晴明/佐佐木藏之介
7秒前:冷静的市场,催生出冷静的买房人。
IP:85.94.1.*
陈嘉桓
1秒前:99万/㎡左右,套均百万。
IP:17.48.5.*
范俊良
5秒前:而这,也是近10年来央妈除了“去库存”外,最直白的表述。
IP:45.19.1.*