大众日报2024年10月13日发布:合肥一住宅小区交房时现上百处渗漏点，世茂房地产：已整改

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交付的一期房出现113处渗漏点，业主因质量和园区规划问题拒绝收房。

2019年1月1日，安徽合肥“世茂国风（备案名：见山花园）”住宅项目业主祝雨（化名）向澎湃质量报告投诉平台（

www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）反映，花费281万余元购买的一套137平方米房子在交房时发现房子有渗漏，而小区整个一期工程还有上百个渗漏点。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）获取并得到证实的开发商与承建方工程联系单（函）显示，整个一期项目存在113处渗漏点，开发商认为是总包单位和机电单位在吊洞封堵、套管内封堵等环节存在偷工减料，未按图纸、规范处理。

1月2日，世茂房地产相关人员向澎湃新闻表示，“世茂国风”项目已通过政府相关部门验收，取得竣工验收备案表和建设工程规划许可证正本，符合政府规定及合同约定的交付条件。经过核查，公司在销售过程中并不存在虚假宣传、减配降标的行为。

世茂房地产方面证实存在拒绝收房的情况，但未透露拒收业主具体数量。

新建小区出现113处渗漏点

如果一切顺利，祝雨可在2020年到来之前收到新房。

祝雨向澎湃新闻出具的《商品房买卖合同》显示，2018年9月，她与“世茂国风”住宅项目开发商“合肥悦盈置业有限公司（下称“悦盈置业”）”签订买卖合同，按照约定的每平方米20513元单价购买了一套137平方米房子，总价281余万元。悦盈置业应于2019年11月30日前将验收合格的房子交付。

交房日时，祝雨前去收房时发现，她所购房子有多个渗漏点，交流后得知其他业主也有此类情况。据其他业主反馈统计，整个小区还存在房子墙体开裂、墙面鼓包、楼板开裂，园区减配严重、电梯不显示层数、私改规划致绿化率不达标等问题。“当时有超过九成的业主拒绝收房。”祝雨称。

此后业主多次与悦盈置业协商沟通此事，但对协商整改后的结果仍不满意。

业主反映新房出现墙体开裂现象 本文图片均为受访者提供

她提供的12月份所拍摄的照片显示，有业主房屋墙面鼓包、墙体有裂纹、外立面和房内做工粗糙、楼板开裂。

关于渗水漏水堵水问题，祝雨提供的一份由项目承建方“上海建工一建集团有限公司”向悦盈置业出具的工程联系单显示，11月28日质监站现场检查时发现，一期洋房和叠墅渗漏点共计113处，对交付产生“极大影响”。渗漏原因包括管道和套管之间未封堵、门窗单位未按防水要求施工、百叶位置设计缺陷等。

项目承建方、“上海建工一建集团有限公司”向悦盈置业出具的工程联系单显示，在11月28日质监站现场检查时发现，一期洋房和叠墅渗漏点共计113处

另一份由悦盈置业12月7日出具的“工程联系函”对前述问题予以回应，称渗水漏水堵水现象为总包单位和机电单位在吊洞封堵、套管内封堵等环节存在偷工减料，未按图纸、规范处理，临近交付仍未处理完成，造成室内、地下室大量积水。

开发商12月7日出具的“工程联系函”对前述问题予以回应，称渗水漏水堵水现象为总包单位和机电单位在吊洞封堵、套管内封堵等环节存在偷工减料，未按图纸、规范处理，临近交付仍未处理完成，造成室内、地下室大量积水。

世茂地产：已通过验收，符合交付

工商资料显示，合肥悦盈置业有限公司由常州世茂房地产有限公司投资控股。据世茂集团官网介绍，“世茂国风”项目处于世茂集团旗下“房地产开发”业务板块，总建筑面积约37万平方米，绿化率40%，目前均价19200元每平方米。

1月2日，世茂房地产方面向澎湃新闻表示，“世茂国风”已通过政府相关部门验收，取得竣工验收备案表和建设工程规划许可证正本，符合政府规定及合同约定的交付条件。经过核查，公司在销售过程中并不存在虚假宣传、减配降标的行为。在公共区域符合合同约定的交付标准的情况下，已听取业主建议，对公区进行数十项的提升工程。

至于流出的工程联系单（函）显示一期工程出现113处渗漏点，世茂房地产证实与总承包方的工作联系函系11月中旬至12月份的公司内部材料，在公司查验过程中确实发现施工过程中存在部分问题。公司依据规定和合同约定要求相关责任单位予以整改，现已整改完毕，并通过公司内部及政府相关部门验收。

1月2日上午，祝雨向澎湃新闻表示，目前仍有约400户业主拒绝收房，在与开发商协商。世茂房地产方面也向澎湃新闻证实，目前收房的业主不多，公司正在协商解决，对方未透露拒绝收房业主数量。

澎湃新闻注意到，业主与开发商签订的补充协议约定，业主若认为交房的商品房存在质量问题，应在房屋交接验收单中载明，由开发商核实后进行维修。

“如果买卖双方对房屋质量认定有争议，应委托双方认可的有资质的检测机构检测，并以其出具的书面鉴定意见为处理争议依据。”补充协议写道。

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