央广网2024年10月12日发布:全球减息时代开始,香港楼市迎看房潮,“供平过租”情况加快出现
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:央广网
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全球正式踏入减息时代,美国联储局减息0.5厘,是超过4年来首次减息。因应美国联储局减息,香港金管局亦宣布,将基本利率根据预设公式下调0.5厘至5.25厘。那么,这波降息会对香港有什么影响呢?
内地来港夫妇:减息属好消息
减息消息公布后,香港新盘迎来一片推盘热,多区包括港岛东、西半山、黄竹坑、启德等发展商推售或预告推盘计划。19日,有大批看房客到场现楼示范单位参观,更出现人流,情况不俗。
看房客杨氏姐妹花表示,“减息后市场会定点”,故一起出动看房,计划为子女购入一伙2房或3房户自住,认为项目价钱合理,不过仍有下调空间;家庭客邱氏夫妇认为,减息有利入市信心,希望未来息口继续回落及楼价回稳,并透露有意斥资约1000万购入一伙2房户自住以“小屋换大屋”。
至于由内地来港不久的黄氏夫妇表示,减息属好消息,现于同区租楼居住,未来计划在香港定居,故现时有买楼需求。
“供平过租”情况加快出现
嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,减息周期启动对香港整体经济带来正面刺激,特别是物业市场,可以减轻准买家及供楼人士负担,并促使“供平过租”情况加快出现,吸引更多租客“转租为买”。此外,投资者料会将资金转移至回报较高地方,包括物业市场,相信减息后会率先带动住宅一、二手交投量,楼价亦会趋向稳定,长远有望回升。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,由于美国减息幅度理想,同时本港大型银行跟随调低最优惠利率,有利楼市进一步复苏,而且美元汇价在减息下转弱,港元与美元挂钩,汇价亦会跟随,不仅有助吸引更多旅客来港消费,同时港楼对海外投资者而言,变得更具吸引力。
对零售餐饮消费影响更快
财政司司长陈茂波19日表示,香港的利率走势大致会跟随美国利率走势,原本偏紧的资金状况有望逐步转为较宽松,有助减轻企业经营的压力,支持固定资产投资。其次,随着美国减息,港元汇率亦将稍为回软,有助吸引旅客,有利本地的消费和零售餐饮生意。
中原集团创办人施永青在商台节目指,减息是美国联储局调节美国经济、团结世界经济的重要举措,除了影响资产价格外,还会影响美元汇价,令其有机会下跌,这对于零售餐饮消费的影响更加快,因为联系汇率的关系,港人外出消费没这么划算,相反从其他地方来港消费性价比会提升。
他认为,资产价格都有上升机会,“有人会相对更勇敢地进入市场”,不过只靠减息的消息并不足够,要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善,增强了入市信心才行。
施永青又提到,现时楼价已由高位下跌接近三成,一般楼市周期除了像1997年,大部分最多跌三、四成左右就会回升,1997年属特别情况,当时楼价炒到天上,没有留意泡沫,可是近十多年香港有压力测试、辣招把关,楼市价格不会超出实体经济太多。他认为,近年经济仍保持增长,一般人负担楼价能力有所增加,理应楼市不会继续无止境下跌。
银行定存利率普遍下调
现金存款方面,香港银行定存近日普遍已出现下调,大部分均低于4厘水平,其中富邦4个月定存达3.8厘,已属近期较佳水平,起存额需50万元。
比特币方面,受减息消息刺激影响,最新价格已升至逾6.2万美元。天桥资本创办人兼对冲基金经理人Anthony Scaramucci早前表示,联储局减息半厘对美国和全球资产价格来说是件好事,并补充指比特币价格年底可能会达到10万美元。
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熊鹏
1秒前:天桥资本创办人兼对冲基金经理人Anthony Scaramucci早前表示,联储局减息半厘对美国和全球资产价格来说是件好事,并补充指比特币价格年底可能会达到10万美元。
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蒂莫·巴特尔斯
9秒前:那么,这波降息会对香港有什么影响呢?
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约翰·拉塞特
6秒前:他认为,资产价格都有上升机会,“有人会相对更勇敢地进入市场”,不过只靠减息的消息并不足够,要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善,增强了入市信心才行。
IP:94.60.3.*