财经网2024-10-16 22:28:37发布:济南的下一个十年

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如果说这几年楼市的起伏只教会了济南人一件事，那一定是：

买房要有“前后眼”。

也就是我们所说的预见性。

有人看着西部与东部的房价差，说要跟着城市发展方向走。有人看着贤文、长岭山等片区的崛起，说要跟着产业才有未来……归根结底，买房之前，要预见片区的发展潜力，要对城市未来方向有前瞻性的判断。

但话又说回来，20年前，谁能想到奥体会成为济南的发展中心？这样的中心迭代会再一次发生吗？那5年、10年，甚至20年之后，哪里会承载济南的城市未来？

能久经时间考验的城市未来往往发生在大片未开发土地之上，现在的奥体、CBD能快速崛起，“一张蓝图绘到底”十分关键。放眼四周，东南西北四个方向均有大片未开发土地。其中，蓬勃发展的新东站片区，聚焦了越来越多人的目光。

无论从片区定位、土地资源、开发背景等多个角度分析，新东站片区正在成为公认的济南城市未来兑现之地。

新东站，能否定义下一个十年？

如果要讨论一座城市的发展未来，“天时、地利、人和”缺一不可。它牵扯到区域先天优势，规划是否先进，能否落地执行，纵观济南各大片区，新东站片区是均好性最强，优势最突出的一个。

1）天时

新东站片区是济南面向山东，乃至全国的窗口，也是被寄予厚望的城市次中心。

山东走在前，济南必须站排头；山东挑大梁，济南必须担大任。新东站，是济南连通省内半岛地区，以及华北、西北等方向各大城市的重要交通窗口。

这是山东省内规模最大、设施最先进的高铁站，拥有13台27线，是国家级重要交通枢纽。面对建设“济南都市圈”，践行“强省会战略”的城市使命，新东站片区当仁不让，首当其冲。

站在城市角度，济南对于新东站片区的发展决心早已显露无遗：

新东站片区定位“泉城新枢纽、生态活力城”，是济南重点发展的城市次中心。

济南推进的21个TOD项目中，有3个在新东站片区。

新东站片区的规划蓝图，同样是城市顶配：

依托发达的轨道交通，新东站片区将采取TOD开发模式，打造“一轴、一廊、双核、五区”的恢宏规划，核心区总开发建筑面积约510-560 万㎡，其中商务办公约占开发面积的40%。未来新东站片区要打造的将是一座集商务办公、创新研发、文化旅游于一体的一座繁华大城。

都说时势造英雄，在“强省会战略”“济南都市圈”等诸多战略的加持下，属于新东站片区的命运齿轮正在飞速转动中。

2）地利

新东站片区的优势在于，这是距离济南主城区最近的，最大规模的大片未开发土地。这意味着发展不会受到老旧小区的掣肘，更容易“一张蓝图绘到底”。

现在很多片区的弊病在于，要么无法改变，要么伤筋动骨。比如随着人群密集，显得愈发狭窄的车道；比如太少的商业规划；或者搬不动的工厂等等。

当片区随着城市发展沉疴不断，人们势必向更舒适更低密的片区迁移。当下济南正在发生的老城区人口向东部的迁移，就是个例子。

新东站片区的规划，是济南不断总结城市发展痛点、面向城市未来需求的恢弘蓝图。

比如更便捷的交通：3号线、6号线（建设中）、9号线（建设中）贯穿其中，出行更便捷。

比如更均衡的商业配置，济南东站南侧，3号线两侧布满了商业地块规划。

比如更优越的生态环境，龙脊河自然景观带，白泉生态保护项目构成片区绿廊。

比如更便捷的生活，丰富的商业、产业、文旅配套，实现15分钟都市便捷生态圈。

大片的未开发土地，发达的轨道交通，先进的城市规划，可以说，新东站片区是描绘济南未来城市梦想最好的一片画布。

3）人和

从宏伟蓝图到未来城市，关键在于项目落地的速度是否果决。

从配套落地速度来看，新东站片区显然处于济南城市发展的优先级，各路资源配套纷至沓来。

目前，省企总部城一期建设完成，各大企业纷纷入驻，二期已经蓄势待发；

龙脊河自然景观带（舜城大街至望华北街）已经建设完成；白泉生态保护项目规划已经公示，启动在即。

“天时、地利、人和”皆在手，济南城市发展的未来里，新东站片区将成为举足轻重的一极。

济莱综合开发区

新东站片区规划再升级

如今，新东站片区又多了一个全新角色——济莱综合开发区。

从规划来看，济莱综合片区包含王舍人片区01、02街区，这两个街区都有一个共同点：

对比之前控规，住宅地块由小组团升级为大组团，居住品质有明显升级。

新东站片区此前一直实行小街区规划，这种规划的好处在于路网更密，缺点是地块小，社区楼座紧邻马路，容易受到马路噪音影响。

片区规划调整后，小地块升级为大地块。对于后期的楼盘开发来说，园林空间大幅增加，削弱了噪音影响，也更符合当下购房者的需求。

综合来看，济莱综合片区像是新东站片区的“尖子班”，选取优质地块规划升级，进而打造片区标杆。

据了解，未来济莱综合片区将开发低密度、中大组团产品，以双拼联排、四代住宅、洋房为主，区域的路网、绿化系统也在优化升级，济莱综合片区或将成为新东站片区高端住宅聚集的旗帜片区。

作为距离主城区最近的大片未开发土地供应区，未来数年，新东站片区都将是济南楼市的发展重点。越是这样大片的区域，越是需要一个品质先行的“示范区”，从最新规划来看，新东站发展的聚光灯，显然已经打在了济莱综合片区之上。

产城融合未来智慧社区

品质住区新高地

从地段、规划、配套来看，济莱综合片区显然是担当改善先行军的天选之地。

未来，王舍人街道文化中心将落地于此，占地面积约71亩，近乎两个泉城公园大小。也就是说，新东站片区的未来文化中心据点，就在济莱综合片区。

白泉生态保护项目，横贯济莱综合片区，为两岸住宅、商业提供优越的自然环境。

同时，济莱综合片区预留了部分商业地块，未来将结合片区产业引进配套落地，打造“科创智造+文化生态+国际教育”产城融合未来智慧社区。

片区发展，道路先行。哪里的道路在集中建设，往往预示着哪里将迎来一大波发展资源。

根据济南公共资源交易中心网站显示，济莱综合片区大量道路招标规划公示，这意味着片区建设进入快车道，大批量开发即将到来。

济莱综合片区的加速度，也是整个新东站片区开发加速度的缩影。济南的城市未来中，新东站将扮演什么样的角色，新登场的【济莱综合片区】，将给新东站片区带来什么样的惊喜，我们拭目以待。返回搜狐，查看更多

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