老撕鸡2024年10月13日发布:这才是房屋养老金的真相!
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:老撕鸡
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房屋养老金横空出世,把网友们吓坏了,毕竟现在还有很多人没有养老金,或者是很少,突然说房子也要交养老金了,那还活得起吗?
现在网上的信息很乱,今天就来抽丝剥茧,讲清楚房屋养老金背后的真相,听完之后,你会发现不用老百姓出钱,并没有那么简单。
首先,什么是房屋养老金?你可以理解为住房专项维修基金的升级版。过去很多人在买新房时,都交了一笔维修基金,专门用来给房子和小区修修补补的。
现在住建部说专项维修基金还不够,政府再给你想办法搞点。于是就学习个人养老金制度,设立两个账户,一个是个人账户,把之前交的专项维修基金全部放进去。另一个是公共账户,住建部已经辟谣了,说公共账户不需要老百姓出钱,至于谁出钱也不知道。
反正不需要老百姓出钱就行,很多网友看到辟谣后,悬着的心终于放下来了。如果国家另外再出钱给你修补房子,那肯定是好事。
其次,为什么现在推出房屋养老金?现在财政压力大,很多地方捉襟见肘,还有钱充实公共账户吗?就不能晚一点弄吗?
还真的是迫在眉睫,这两年房屋倒塌的事情可没少发生,每次都造成了不小的人员伤亡。想想2022年,湖南长沙医学院附近倒塌的那栋楼,54个鲜活的生命葬身于此,真的是惨烈。
我们号称基建狂魔,修建房子的速度确实快,特别是最近20年,房地产在“高杠杆、高周转、高负债”的发展模式下,大家都在拼命赶工,像碧桂园、恒大这些地产商,几个月就能建一个小区,把资金回笼,这就是所谓的“高周转”。
你想想这样赶出来的房子,质量能好到哪里去。我们的商品房产权虽然有70年,但实际上房子的青春期只有20年,之后就快速衰老。如果修补一下,能维持个三四十年。
中指研究院发布的数据显示,截至2022年底,全国建成年份超过30年的房屋占比接近20%,这估计得有上亿人居住在这些房子里面。这些房子不检测,不修补,那可是影响到老百姓的财产和生命安全的,谁也担待不起。
实际上这几年已经对很多房龄超过20年的老旧小区进行了改造,但估计是钱不够,于是推出了房屋养老金制度。
第三,真的不会增加持有成本吗?住建部说不会增加购房者的负担,公共账户不需要老百姓出钱,真的是这样吗?恐怕没那么简单。
我们的住宅专项维修资金制度在2008年才建立,这意味着之前的房子很多都是没交给钱的,但这些房子又很老了,非常迫切需要修缮。没交过,意味着个人账户就是空的,难道就全靠国家设立的公共账户出钱吗?
没有这样的好事,浙江宁波已经有试点了,按照现在新建项目的标准交,业主交60%,政府补贴40%。所以,那些没交过维修资金的,或者是已经花完的小区,肯定要掏钱的。
即便是现在已经交了专项维修资金的小区,将来也要交,为什么这么说?因为我们现在交的维修资金很少,花不了多长时间。等过了20年之后,维修资金花完了,那肯定还得继续交。
而且,我猜为了让维修资金花的时间更长一点,现在新买的房子,很可能会提高收费标准。现在强制多收一点,总比将来挨家挨户求着你交,要好得多。
所以,别以为公共账户不用你出钱,个人账户交了一点维修资金,就再也不用交钱了。但没有维修资金或者是花完的小区业主,确实交的最多,这对于老破小确实是一个利空,房价可能要再受一波冲击。
天上不会掉馅饼,你想想养老金制度就明白了,你想不掏一分钱,全靠国家来养老,这不是异想天开吗?
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陶拉·斯塔索普洛斯
9秒前:没有这样的好事,浙江宁波已经有试点了,按照现在新建项目的标准交,业主交60%,政府补贴40%。
IP:60.62.5.*
Terrell
4秒前:因为我们现在交的维修资金很少,花不了多长时间。
IP:45.13.5.*
杨仕泽
3秒前:就不能晚一点弄吗?
IP:25.46.4.*