三农小毛2024年10月14日发布:厦门：反向买房的人，赢麻了

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一、资讯见闻：

1、厦门房价：

8月15日，统计公布的70城房价数据：厦门楼市的新房房价同比调整幅度最大，调整幅度达到10.1%。

二手房：同比调整幅度最大的是武汉楼市，降幅达到13.4%，

而厦门7月份二手房房价同比降幅也达到13.2%，仅次于武汉，降幅位居第二名。

2、国际大基建规划：

2011年及以前，每新增一单位基建，带来的经济效益非常明显，甚至号称“基建狂魔”。

近十年城市化进程高速发展，基建逐步饱和，为了寻求新的发展机遇，如今出海发展、向外输出。

3、厦门基建：交通即将全面开挂

即将新增多条百亿级的重磅通道：

①、嘉庚大桥，总投资约为199.97亿，目前勘探中；

②、392.53亿的第三东通道已全面加速建设中；

③、规划140亿的同安进出岛通道；

④、278亿的第三西通道。

二、论市场：

我们回顾一下上周，厦门新盘成交面积TOP10的真实成交套数、真实成交价。看懂趋势，反向买房的人，将会赢麻了。

1、厦门上周成交面积前十的热销楼盘网签数据，单周签约套数从3套到22套；

让你手握一张表，行情全知晓。

数据透析：

1、海沧中心TOD·璞盛，成交均价3.23万/㎡；

2、建发·缦玥长滩，最初开盘价位4万/㎡，如今均价2.99万/㎡左右，套均百万。

4、万科·璞悦山，曾经2018年的网红楼盘，位于翔安新圩，应该也是目前对厦门刚需群体最友好的一批楼盘，按需选择；

5、国贸·海上鸣樾，均价3.8万/㎡，板块周边不少也都是4万+，。

6、特房·樾鸣湾：最新均价来到了2.17万/㎡，对比当初开盘价位2.8万/㎡，套均大几十万已经蒸发。

7、保利国贸·沁原：均价2.12万/㎡，对比此前2.7万/㎡+，妥妥大几十万以上。

8、保利首开·云禧：最初开盘均价3.2万/㎡。

至此，岛外新盘均价高于3.5万/㎡以上仅剩余3个；

而岛内，也在镇守6.5甚至6的大关，当年的捆绑2~3个车位、精装包、顶着限价，到如今市面上已经难觅踪影。

2、近3周（7月29日~8月18日）的成交套数以及真实成交价：

如今，市场将会走向几个趋势：

1、利率调整：

如今，不仅是房贷利率下行，存款利率更是普遍下调到了“1”时代，今后大概率会持续降为“0”，甚至可能存钱还需缴纳管理费和手续费。

2、租售比：

前几天，央妈直白喊话：“租金收益率将高于多数资产回报”，隔空喊话提升租售比，意味着，租金将会被赋予金融属性。

过去20年，房价之所以快速奔跑，最核心的就是被赋予了金融属性。而这，也是近10年来央妈除了“去库存”外，最直白的表述。

预计会配合收购商品房作为保障房，当租赁市场被垄断的时候，土地收入就不再是唯一途径，将会开源分流。这种情况，租金走势如何？

3、市场分化，购买人群逻辑巨变：

如今，多数人普遍预期降低负债。冷静的市场，催生出冷静的买房人。

改善与刚需分化加剧；商品房与保障房分2条腿走路。商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质；刚需走向保障化，居有其所。

后序：

《西游记》中，多次提及唐僧是十世修行的好人，而前9世，均被沙僧吃了，并做成了骷髅项链挂在脖子上。如来二弟子金蝉子尚且历经磨难，何况常人。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。

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