政事儿2024年10月13日发布:5-10年后，房子是“财富”还是“负债”？这次央媒发声定调了

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今天看兽爷发了一篇文章，讲述现在的开发商过的多么艰难，已经难道不得不让地方出手拯救的地步了。文章中说现在的房地产行情，是很多开发商都没有预料到的，甚至在去年9月份碧桂园依然从预售制没有动摇这一点，判断房地产行业的基本面还没有大问题。

看看当初此诧风云的融创和恒大，如今股价都已经跌倒惨不忍睹了。

2021年是房企融资的分水岭，三条红线把大多数民营房企限制的无法引入新的资金。另外一方面房子又卖不出去，最终只能被迫选择躺平。

据CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。

单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，下降幅度均超50%。

另外一组数据直接反应出当下房地产行业的残酷，多家机构数据显示，今年前7个月，TOP100房企累计销售金额大幅下滑超四成。就7月而言，销售情况同比下滑近四成。与此同时，千亿房企数量减少了一半以上。据中指数据显示，前7个月，TOP100房企销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

俗话说，要让其灭亡，先让其疯狂。从2016年的房地产疯狂收割老百姓钱包的时候，不知道当时有没有想过自己现在的下场和局面。

房企的生存现状构成了当前房地产市场的缩影，不管是谁，都很难再像过去那样，在高杠杆、高负债的模式下一味地蒙头狂奔，确保当下存活下去成了当务之急。毕竟脸和命孰轻孰重，开发商们还是分得清的。

那么楼市已经这么糟糕了，现在还能买房吗？等5年或10年以后，房子会成为“财富”还是“负债”呢？其实央媒发生定调了。

7月20日，经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示，“不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”

这次经济日报强调了房地产的重要性，应为它牵扯到的行业太多，该救的时候依然要救一下。同时，央媒也给大家买房如何选择给出了答案：房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。”

这一点其实和马光远“3个20%”的观念不谋而合，马光远指出未来买房要选择20%的城市、20%的开发商以及20%的房子。

其中20%的城市指的就是那些人口能保持净流入的大城市，因为有人口才有购买力，房价也才会继续涨。反倒是那些人口净流出的城市，未来购买力必然萎缩，房子跌成白菜价也是有可能的。

所以，针对5年后，房子是“财富”还是“负债”？在我看来，两种结果会并存：即一二线大城市的房产依然是“财富”，有很高的投资价值；与此同时，绝大多数三四五线城市的房子在回归居住属性后，会彻底失去投资价值，这些房子会成为真正的水泥建筑，成为购房者的“负债”，比如鹤岗、玉门等这些小城市，人口流出，成为空城，房价也是一落千丈。

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