武汉楼市国庆“涨”声响起，开发商节后收回折扣，二手房一年挂牌增25万套，疯狂后可否“普涨”？

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武汉楼市 董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道

国庆假期，楼市利好政策不断，武汉也趁热发布了十条楼市新政。叠加节日的氛围，武汉新房销售迅速升温。10月1日—10月7日，武汉新建商品住宅成交851套，其中仅10月1日，武汉新建商品住宅成交453套，环比今年9月1日，上涨1712%，同比去年上涨308%。在此背景之下，较多楼盘开始喊涨。

不过，值得关注的是，武汉新房在国庆期间整体降价销售的现象仍然较为普遍。其中，武汉美的云筑的销售人员向《华夏时报》记者表示，其所在楼盘高层最低价为10600元/平米，而去年的国庆节的房价约为15000元/平米。同时，美的云筑还在国庆节期间推出赠送家具、家电的活动，购房者另行支付1万元，就可以获得价值约10万元的家具、家电。

在此背景之下，有市场人士认为武汉楼市在造势之后将恢复平静。不过，结合近期股市的同步回暖，有销售人员向《华夏时报》记者表示，现在很多资金流向股市，但是股市的重要归属还将是房地产，投资者在股市赚了钱，还是会购买房产。有业内人士向《华夏时报》记者感叹，楼市能不能支棱起来，就看这段时间的热度能不能维持住了。

价格将会继续降低？

9月底，楼市利好政策频繁出台。9月24日，央行发布降准、降息政策，同时二套房首付比例调低至15%。9月26日，中央会议强调要促进房地产市场止跌回稳。9月29日，央行进一步明确了存量房贷利率的下调，接着，北、上、广、深四个一线城市均于10月1日前调整了住房限购政策。

武汉也趁热掏出楼市调整工具。9月30日，武汉住房和城市更新局宣布开启新一轮的购房节，并通过多家媒体发布优化个人住房贷款套数认定标准、促进“以旧换新”住房消费等十条购房新政。

其中，值得关注的是，武汉给出了阶段性购房优惠支持，2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。另外，对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，武汉正在探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

新房销售人员告诉《华夏时报》记者，总价约100万元的房产，能够省去约1万元的契税。

叠加国庆节日氛围，武汉“十一”楼市热度火速提升，新房表现尤为迅猛。据武汉住更局发布的数据，今年10月1日，武汉新建商品住宅网签备案453套，环比今年9月1日的25套，上涨1712%，同比去年10月1日的111套，上涨308%。

此后的6天时间里，武汉新房保持日均约65套的成交节奏。10月1日至10月7日，武汉新建商品住宅共计成交851套。不过，有业内人士表示这几天网签数据较为滞后，和售楼部的火爆情况差异较大。安居客销售人员向《华夏时报》记者透露，国庆期间武汉新房成交接近4000套，仍然期待10月全月的数据能够突破1万套。

为迎接即将到来的国庆假期，多项目供应放量、节奏加快。根据克而瑞监测数据，2024年10月，武汉市预计25个项目有供应，总供应量51.14万平米，总房源4094套。其中6个为纯新盘，19个为老盘加推。

有来自安居客的销售人员在国庆长假第一天，带领4组客户，去了5个楼盘看房，一直到晚上8点半，才吃上第一口饭。

值得留意的是，武汉已经有“涨声”响起，多个楼盘宣布假期结束后收回折扣。其中，联投置业宣布10月7日24点起，在售房源折扣回收；中国电建地产的泷悦长安宣布10月7日24点起价格全面上调2%；绿城光谷桂府宣布10月8日起，优惠全面回收，全线产品价格上调2%。

武汉多个楼盘宣布收回折扣。截图自安居客新房

造势完将恢复平静？

对于楼盘涨价，市场上出现了不同的声音。有人表示，各大开发商都宣传国庆假期结束后收回折扣，但是当前的网签数据并未能够形成支撑。“他们真的有底气吗？”有购房者表示：“就是一阵子热闹而已，大家的钱包都没有以前那么鼓了，造势完又将恢复平静。”

其实，近年来，武汉楼市鲜有涨价，降价销售已成常态。此前，武汉万和光谷价格几近腰斩，从备案价23000元/平米，下调至12500元/平米；绿城黄浦湾、南山锦宸等多个楼盘均通过降价求生存。对此，武汉住更局曾公开表示，房企降价属于市场行为，政府不对房价“限跌”。

今年武汉楼市呈现为量价齐跌的态势。克而瑞研究指出，2024年上半年，武汉新房市场供求均创2020年以来新低，其中供应296万平米，成交300万平米，供应同比减少40%，成交同比减少53%。TOP10房企2024年1—8月全口径销售金额约为430.6亿元，同比降幅约四成，入榜门槛由47亿元降低至20亿元，均为近四年同期最低水平。

国庆期间的在售楼盘，多仍处于降价状态。据销售人员介绍，武昌华中科学生态城，单价14900元/平米，相比之前22000元/平米的均价，降价明显，9月份销量向上冲了一波，“整个武汉的主播，都在直播销售这个楼盘”。

武汉美的云筑的销售人员向《华夏时报》记者表示，其所在楼盘高层最低价为10600元/平米，接近拿地的价格，100来平米的房源，总价约为100万元，而去年的国庆节的房价约为15000元/平米，而除了降价销售，美的云筑还在国庆节期间推出赠送家具、家电的活动，购房者另行支付1万元，就可以获得价值约10万元的家具、家电。

拉长时间线来看，武汉新房的销售状况并不让人满意。据武汉住更局数据，截至目前，2024年武汉新建商品住宅成交量52115套，而2023年同期成交量81831套，同比下跌36.3%。如此，武汉楼市普遍涨价的可行性遭到质疑。有业内人士认为，武汉的部分楼盘，在国庆后的价格有望继续降低。

同时，二手房方面，武汉仍旧承压。诸葛找房网显示，截至2023年10月7日，武汉二手房挂牌量为212007套，截至今年10月7日，挂牌房源上涨为237105套。一年的时间内，武汉二手房挂牌房源上涨约2.5万套。

不过，结合近期股市的火速回暖，上述销售人员向《华夏时报》记者表示，现在很多资金流向股市，但是股市的重要归属还将是房地产，投资者在股市赚了钱，还是会购买房产。有业内人士向《华夏时报》记者感叹，楼市能不能支棱起来，就看这段时间的热度能不能维持住了。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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