公众号2024年10月13日发布:科学城集团是黄埔旧改背后的“扫地僧”？解密知识城多个旧改

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如果把黄埔的旧改市场比作一个江湖。那么声名在外、过往成绩喜人的保利算是华山派，异军突起、屯下大批项目的时代算是武当派，独树一帜、坚持自己风格的星河湾则与昆仑派有异曲同工之妙。然而江湖中，还有一股不容忽视的力量，它就像“扫地僧”一样，为这个江湖实力兜底。它便是科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城集团”）。

黄埔的“扫地僧”

黄埔区是广州市旧改的主战场，去年6月，黄埔吹响“力争两年、确保三年”完成全区66个旧改项目任务号角。

截止到今年10月，66个旧改项目中有12个由科学城集团操刀，接近20%。

不仅从旧改项目数量上是全黄埔之最，每当出现什么岔子，科学城集团通常能第一时间接手，为黄埔兜底。

11月9日，奥园由于资金危机，出让城市更新公司股份，科学城集团出手接盘，以2.04亿元价格将奥园城更公司19.6%的股份质押，顺带将奥园在黄埔的城更项目收入囊中。

类似的事情过往也有发生，今年9月，宝能退出知识城枫下项目，由科学城集团接手。

枫下旧改效果图 来源：科学城城市更新集团

7月份，雪松拿下的何棠下村旧改项目后，逐渐脱手给科学城集团。

何棠下村村旧改项目展示中心

哪怕是不接手整个项目，科学城集团也总会第一时间，对黄埔区内的项目施以援手。

之前恒大的庙头村旧改项目，未能及时支付拆迁款，科学城集团大手一挥，垫付10亿元。

虽然后来广州城投集团入股了这个庙头村旧改项目，但科学城集团所充当的白骑士角色在当时拉足了好感。

科学城集团就像金庸小说里的“扫地僧”，一出手总能解决危机。

那么，总在关键时刻出手的他，到底实力有多雄厚？

双重身份：实业家+投资人

在城市更新领域初露锋芒的科学城集团，可以说是无意间秀了一把肌肉。

实际上，他的实力也确实可以用深不见底来形容。

作为国有全资公司，科学城集团所能触及的领域，远远超越普通民企，比如电力、水资源、冶炼等等。

据天眼查数据显示，科学城集团控股的广州明珠C厂发电有限公司，直接参与到广州开发区电力工程。

科学城集团今年还与广东省电力设计研究院确立战略合作框架，接下来准备在“能源+”“碳中和”方面持续发力。

图片来源：广东省电力设计研究院

水资源方面，由科学城集团全资控股的科学城水务投资集团有限公司，主营自来水生产、自来水供应等领域。

换言之，在黄埔，特别是开发区内，你家里用的电、用的水可能都与科学城集团有关。

科学城集团旗下还有一家广州冶炼厂有限公司，该公司原本不属于科学城集团的版图，2018年从中国铝业集团手上接盘，可见白骑士的作风早已定下基调。

水电、冶炼等传统行业并不是科学城集团的主营范畴，他真正擅长的领域，其实是信息产业、投资运营管理等。

其中，最广为人知的便是创维集团。

科学城创维华南总部及运营中心效果图

创维集团是中国500强企业，拥有两家上市公司（创维集团和创维数字），智能电视是创维集团的核心主打产品。

科学城集团则投资了创维智能电视关键部件——屏幕。

根据天眼查显示，科学城集团拥有创维电子与创维平面显示科技有限公司的100%股权，成功进入了创维集团核心产业链。

而科学城集团的科创能力远比想象中更加深厚。

据不完全统计，科学城集团全资及控股企业160家，实际控股（占股51%以上）的公司约59家，其中约有24%为半导体、智能制造、机器人系统等高新技术产业。

科学城集团组织架构（来源：集团官网）

当中还有广州科学城航天科技有限公司一类的高端行业。

科学城扩容后，航天产业成为科学城核心产业之一。而这条价值不可估量的产业链开端就属于科学城集团。

这些产业，也只是冰山一角，科学城集团就像一个宝藏，越往深挖，越有惊喜。

除了实业家的身份，他还扮演着投资人的角色。

公开资料显示，科学城集团对外投资基金共有15个，投资金额超89亿元，公开投资36宗，未公开投资119宗。

可想而知，科学城集团一边为黄埔兜底，一边也牵引着黄埔迈向未来，担子不可谓不重。

未来：拭目以待

与黄埔深度捆绑，同时扮演兜底人与天使人的双重角色，某种程度上，科学城集团之于黄埔的未来，有着举足轻重的分量。

特别是近年来开发商们的融资环境都不理想的情况下，原本身处幕后的科学城集团，逐步站到舞台之上，而且还是C位。

11月1日，黄埔区推出容积率高达15.9，可以打造成超高层建筑的商地：黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块。

这块商地位置甚佳，靠近主干道黄埔东路，又有13号线裕丰围站的优势，未来还将有7号线二期。

该地块出让条件之一，地块竞得人需承诺引入商贸类总部企业，并引入计容面积不小于4万平的高端酒店。

广州科锦投资开发有限公司以884000万元底价摘地，折合楼面价8840元/㎡。

天眼查信息显示，这家公司背后股东众多，科学城集团为最大股东。

以科学城集团的背景和资源，两个条件都不成问题，更引人关心的是，科学城集团是否会借此机会，再次向酒店行业进发，进一步扩大其商业版图。

然而就算是航母也有燃油耗尽的一天，何况是身兼多职的科学城集团。

据科学城集团公告信息显示，今年前9月，新增借款近236亿元，累计新增借款超越上年末净资产的140%。

科学城集团总部效果图

集团内部也意识到债务增加速度过快的问题，今年以来，科学城集团已在公开市场两次发行债券。

3月24日，发行2笔高级无抵押、固定利率票据，息票率分别为2.95%和3.75%，发行规模为4亿美元与1.5亿美元。

8月5日，又发行50亿元小公募债券，多次发债的科学城集团出现资金压力的苗头。

图片来源：乐居财经

科学城集团命运与黄埔深深捆绑在一起，未来会在黄埔未来的历史上书写怎样的剧情，让我们拭目以待。

但无论如何，科学城集团已然成为了“出彩黄埔”的代表企业。

我们也期待着，黄埔能有更多像科学城集团这样的企业，在攻坚克难中彰显“国企本色”，在项目一线上展现“国企担当”。

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