全景网2024年10月13日发布:有一种痛苦叫：买了二手房，不好住也脱不了手，彻底沦为接盘侠

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最近刷到新闻，贝壳网正式取消了二手房成交价的公开显示，登录app 上一看，果然页面上只剩下“暂无数据”四字。

这种奇招都出，可见二手房市场惨淡至极，接盘侠们（包含本人）悬着的心终于死了...

本接盘侠是在2019年房价高位时，入了一套总价200万，面积70平方不到的二手房。

当时选择二手房的原因简单，位置比新房好，入住准备时间比新房短，维权风险比新房小，即使面积小点也接受了。

现在看来， 人总要为自己的目光短浅付出代价，今日开个吐槽局，说说我买了这套二手房之后的苦...

• 居住体验越来越差

买这套二手房时, 它已经有近10年房龄，后续口罩时期施工延期，从装修到入住花了2年时间，现如今我们已经住了2年多，这套近15年房龄的二手房，问题频出。

1、 小区卫生越来越差

物业除了收物业费前后一段时间做个样子，其他时间都是糊弄学专家，能怎么省本怎么来。

垃圾堆积，不安排及时清理，垃圾房附近蝇虫飞舞，臭气熏天。公共区域卫生无人定时维护，灰尘、污渍随处可见，物业视而不见，每次都要我们去提醒！气鼠！

2、 绿化越来越凑合

花草树木得不到养护，杂草丛生。每年基本也就春夏时，为了防止蛇虫出没，修剪次把两次，其他时间任草木疯长。

小区人工湖旁边的几栋业主更惨，更高价位购买的房子，抱着对湖景的期待入住，结果现在湖里全是垃圾...

3、 通行困难

特别是到上下班高峰期，电动车，骑车全部挤在一个车道，堵车经常的事，没有有效的秩序管理。

小区车位也不够，车辆乱停，有时候甚至占消防通道，安全隐患大的很。

4、 住户越来越杂

居住环境变差，原业主都在逃离，幸运的人高价位跑掉，没跑掉的只能出租。

这样导致住户成分越来越复杂，缺少安保人员和有效管理，小区内出现各种不文明行为，业主群里天天吵翻天，今天骂物业，明天骂邻居。

5、房子老化

随着房龄的增加，建筑老化问题显现的越来越多。

比如外立面墙面瓷砖脱落，这很容易砸伤人，然而物业的态度也是不出大事就不管，每次修复也马马虎虎，按照年为单位安排工作，直接刷个同色油漆，不管色差和视觉效果难不难看。

除了墙面，管道老化，漏水的情况也变多，墙面常年潮湿发霉。而且，漏水造成的公用水电增加，最后全部平摊在业主头上。

这些不公正的问题，本应该业主团结起来和物业据理力争，但又是由于居住人员复杂，租户多，业委会签个协议，唱票都找不全人，改善措施也就迟迟落不了地，恶性循环，毫无办法。

建筑问题还包括老房子沉降更明显，我们买的时候根本没留意这些，装修找平做完后发现南北高低差好大，只能自认倒霉。

其他比如，小区内的公共设施如照明、门禁系统等损坏后，修理周期很长，电梯维修次数频繁，桩桩件件，已经无力吐槽了...

• 房价跌跌不休

等想置换更大一点的房子时，我们已经错过了最好的时机，去中介打听下价格，如果按照现在的成交价格，自己的房子相比买入价亏了至少50万元，装修花的几十万更是血本无归。

虽然当地采取了一系列刺激房市政策，贷款利率一直在降，城市限购取消，首付比例也降低， 但是业主都在踩踏出手，没有最低只有更低。但即使是这样，也是看的人多，真诚心要买的人少。

• 假如同期买新房

反观曾经放弃购买的期房，也只比我们多等了两三年，小区环境新的多，居住体验不能比。

1、户型更好

首先，新房的户型更好，特别是客厅布局，以前的老房子的客厅95% 以上都是竖厅/直厅模式。

竖厅/直厅结构比较刻板，基本都是传统设计装修方案，沙发+电视柜的模式。因为开间比较小，进深比较大，影响了整体室内采光和通风，和横厅没法比较。

而新房的布局，多了横厅和端厅的选择。

这个270度环幕端厅，美死了！

去样板房看了横厅和端厅，采光通风效果都更好。而且如果房子朝向好，大户型，高楼层，还能拥有非常不错的观景体验，视野更开阔。

横厅没有纯过道空间，所以在空间利用率上更高，基本不会造成太大的空间浪费。

另一方面布局设计更灵活，可以布置成各类多功能区，一家人都有各自的活动区域，不再像传统竖厅那样千篇一律。

2、房子新，问题少，物业也更靠谱

除了房型更好，新房的物业管理也更专业负责。物业人员的素质和服务意识，都强太多了。

及时发现小区内的各种问题并有积极解决的态度，维护的也好，当然由于房龄新，建筑问题也少。

刚看到一条，别人家的好的物业确实不一样，还有洗外墙、洗窗户…真是羡慕嫉妒！也许有人会说，这羊毛出在羊身上。

但说实话，如果物业服务做到这个份上，这物业费多点我也认。花了几百万买的房子，谁不想拥有一个舒适，干净的居住环境，我们的老房子物业费是低，但省的这点钱和亏的房价没法比。

3、房价坚挺

新房不只是居住环境更好，房价也很坚挺，没有像老房子一样滑铁卢式的掉价。

因为20年左右，部分新房价格是比二手房低的，如今只是涨价趋势有所下降，卖房也不会亏太多，因为卖相也好的多。

对于新房，老二手房房主只有艳羡的份。当初刚需上车，没炒房的心，却食了炒房的苦果，现在陷入两难境地。切身的教训给大家提个醒，在买房龄超过10年的二手房时，一定慎重思考。

但万事无绝对，还是要说一句，有些老房子位置确实好，价格足够便宜的情况也可以入，因地制宜，方为上策。

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