存量房贷利率真的要再次下调了?
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:央视网选
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前几天,我写了一篇文章《重磅消息,关于存量房贷利率!》,聊了一下关于要降低存量房贷利率这个小作文的事情,没想到一下子就引发了大家的热议。存量房贷利率关乎大家的切身利益,大家关心这事也实属正常。
这两天有关存量房贷利率下调的事情再传出了消息。
一是传闻说存量房贷利率将下调80个基点左右,将分两次完成下调,第一次下调将在几周后进行,下调20到50基点;第二次下调预计在2025年年初。
二是招商银行APP北京地区上线了测试“存量房贷利率调整”功能。
第一个消息据说是彭博社传出来的;第二个消息还没找到北京的朋友证实,有北京的读者可以帮忙看一下是否属实?
在这里强调一下,不管消息如何满天飞,大家还是以正式通知为准。引用这些消息来分析这个事,只是想说一下降低存量房贷利率这个事非常重要,涉及到了大家的切身利益。
目前国内的基础利率(5年期LPR)已经降到了3.85%(如图一),而很多存量房贷利率都还是在4%以上。
图一:五年期LPR走势
自去年以来,新发放的房贷利率更是进一步走低(如图二),根据央行发布的数据,到2024年6月末,个人住房贷款加权平均利率已经下降至3.45%,创了2008年以来的历史新低。
图二:个人住房贷款加权平均利率
相比于新发放的个人住房贷款加权平均利率和LPR,存量房贷利率显得就有些高了,这也是大家希望再次调整存量房贷利率的客观原因之一吧。
另一个很重要的原因,就是房价下跌及存量房贷利率过高对消费影响的可能性。昨天发布那篇文章《房价下跌,连40元咖啡都不敢喝了!》,其实也从侧面说明了,由于房价下跌导致不敢消费的情况是存在的。降低存量房贷利率无疑也是一种提振消费的方法,且惠及的人群较为广泛。
当然,目前调低存量房贷利率对银行确实是有点不利。短期来看,对银行的收入肯定会造成一定的影响,况且现在不少银行的利息差已经到了警戒线的位置了,对这些银行来说无疑是一种挑战。
但从另外一个角度来看,随着LPR的降低,银行面临息差缩小的问题是在所难免的。何况在新发放贷款利率与存量房贷利率有较大差距的话,大家就有动力提前还款了,这也是为何这些年提前还房贷的人变多的重要原因之一吧。如果这种情况持续下去,长期来说对银行也是不利的,赚少点总比没得赚要好吧。
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卢以寒
5秒前:当然,目前调低存量房贷利率对银行确实是有点不利。
IP:80.61.9.*
克雷格·斯塔克
9秒前:85%(如图一),而很多存量房贷利率都还是在4%以上。
IP:71.10.1.*
Erskine
8秒前:存量房贷利率关乎大家的切身利益,大家关心这事也实属正常。
IP:22.78.1.*