冒险雷探长2024年10月13日发布:3·15扬州第一高楼住宅项目延期交房后再次停工，去年拖欠14亿工程款

金奥文昌公馆的前身是扬州国际公馆，项目总占地面积1400亩，总建筑面积150万平米，总高近300米，共72层；涵盖了超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、品牌百货、高端住宅等多业态产品。项目由扬州亚太置业有限公司开发建设，投资60亿元，被称为扬州市第一高楼。因超高层对地下工程要求较高，开挖的基坑还被扬州市民称为“苏中第一大基坑”。

作为扬州市重大项目，2013年，扬州国际公馆举办了一场悬赏5万元的征名活动，吸引了扬州及周边城市市民的参加。当地媒体报道称，2014年11月17日，扬州市重大项目办、江都区重大项目办、江都房管局的领导曾到施工现场参观。现场工作人员表示，项目预计2015年封顶。但就在2014年年底，因开发商撤资，项目停工。

2016年底，江苏金大地房地产开发有限责任公司（以下简称金大地公司）投资100亿元接盘后，项目重新动工。扬州国际公馆改名扬州金奥中心，2019年12月24日主楼封顶。项目中包含的住宅楼盘也陆续开盘销售。

据工商登记信息显示，江苏金大地房地产开发有限责任公司注册成立于1994年，主打城市综合体运营，目前已在苏州、南京、上海、武汉、长沙等多地打造了多个城市综合体项目。

▲2021年9月9日，扬州金奥富贵项目因开发商拖欠施工方14亿工程款停工。图片来源/受访者供图

延迟交房半年拖欠施工方14亿

多名业主介绍，金大地公司接盘后，相继开发了金奥阑珊一期、金奥富贵二期和金奥荣华三期住宅项目，但总体负责开发的还是扬州亚太置业有限公司，目前阑珊一期已交付，富贵二期已售罄，荣华三期已开盘。

“我们是2019年买的富贵二期，均价是每平方米1.2万元，根据合同约定应于2021年10月31日前交付，但2021年9月9日项目突然停工。”业主王先生称，多次和开发商交涉，但均未得到明确回应。

据2021年9月9日施工方在现场张贴的《停工公告》显示，施工方称，施工单位总承包的金奥三期住宅主体及配套建设项目，总建筑面积近61万平方米，合同总造价22.8亿元。目前二期富贵项目住宅已100%销售完毕，至今只支付施工单位工程款8.8亿元。由于工程款拖欠金额巨大，造成施工方欠付下游人工工资及供应商材料款不能按时足额发放，项目将全面停工。

▲2021年11月9日，发布复工公告后不到两个月，项目再次停工。图片来源/受访者供图

“停工后，我们向住建等多个部门反映后，相关部门领导组织开发商和业主们进行了协商。2021年11月施工方发布《复工公告》称，经区政府相关部门协商，决定2021年11月10日起复工。”业主们表示，随后，他们得到扬州亚太置业有限公司的书面答复称，2021年12月1日起项目有序复工，并将持续施工至交房。

业主们没想到，复工仅两个月，项目在2022年2月再度停工。据业主提供的近期楼盘现状视频显示，目前项目主体已基本完工，但处于停工状态，现场只有零星几名工人在值班。

▲业主们表示，扬州金奥富贵项目目前仍处于停工状态。图片来源/受访者供图

业主希望启动监管资金尽快复工

“如果因为拖欠工程款导致停工，住建部门为何不启动监管资金先行先付呢？”多名业主表示，2017年5月5日，扬州市江都区政府发布《区政府关于进一步规范房地产市场监管的通知》，其中要求商品房预售资金要全部纳入监管账户用于本项目工程建设。

上游新闻记者注意到，该《通知》中提到，商品房预售账户分为A、B两种账号，A、B两个账户都属于预售资金账户，预售资金的30%优先进A户，70%进入B户。A账号由区房管局设立专用预售资金监管账户，起直接监管保底作用；B账号由开发企业设立，属共管户，由区房管局、开发企业及监管账户所在的金融机构三方共同签订资金监管协议，根据监管协议履行监管责任。