长江号外2024年10月12日发布:李宇嘉点评《广州进一步优化房地产市场调控政策》:稳定商品房市场、发力住房保障,构建“保障+市场”的住房供应新体系基特·哈灵顿,世袭从男爵?“权游”男主角身份背后隐藏的家族史
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:长江号外
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作者:广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉
2023年1月27日,广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化限购、加强房地产市场监管等政策措施。
1、《通知》的总基调和思路
此次《通知》着力于“先立后破”、“稳中求进”、“稳进集合”的总基调,在稳住商品房市场、避免大起大落的基础上,着力于推进住房供给侧改革,构建“保障+市场”的住房供应新体系,从而实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。
2、落实房地产调控最新指示
稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环,也是稳定市场预期的关键之举。此次《通知》首先从需求端着手,落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策”的精神。
3、精准施策、供需两端联合发力
在需求,端减少限购区域内的大户型购房的限制条件,支持“卖一买一、租一买一”,都有利于推动改善性需求适时入市,也符合中心区改善型需求占比大的特征。以天河区为例,2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导,加上供应量明显增长,导致目前天河供求比为1.75:1。松绑对户型的限购政策,“卖一买一、租一买一”,有助于消化库存的同时,推动刚需和改善型住房需求的循环,新房和二手住房的循环,租赁和交易的循环等,促进供应和交易两旺。在供给端,重点强调要建立健全租购并举的住房保障体系,2024年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户,统筹解决城市户籍人口和引进人才住房问题。最终目的就是通过供需两端调节,既满足合理的改善型需求,促进供给去化,也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求,以多层次供给匹配多层次需求,促进供应匹配需求,需求牵引供给,让供求在高位平衡。
4、落实融资协调机制部署会,兼顾发展和安全
《通知》还提出,通过建立融资协调机制,加大对具体项目的融资支持,稳定市场供给。此次广州落实最新部署,就是要搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。具体来说,就是以项目为对象,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求,让长期运营、经营稳健、财务健康的企业得到应有的金融服务,从而避免风险无须扩散和蔓延,从而稳定市场的信心和预期。
5、支持租赁和商服市场
《通知》体现出协调联动、标本兼治的政策导向。既提出健全市场和保障体系的有关措施,也涉及支持租赁市场发展、减少商服类项目交易限制等内容,多措并举有利于市场持续健康发展。
6、政策效果预判
随着稳增长重回工作中心,2023年底的中央经济工作会议提出,“多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”,预计国家层面将继续通过降低LPR来引导按揭利率下行,继续降低房屋交易的税费成本,降低住房消费的门槛,地方层面一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现,促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。同时,中央金融工作会议提出的对所有企业贷款要“一视同仁”,近期住建与金融部门对房企融资的协调机制已经做出部署,供给端的行业风险对于预期的冲击(担心期房交付风险)将开始消弭,预计广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。
本文源自金融界
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李星
6秒前:松绑对户型的限购政策,“卖一买一、租一买一”,有助于消化库存的同时,推动刚需和改善型住房需求的循环,新房和二手住房的循环,租赁和交易的循环等,促进供应和交易两旺。
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小羽
2秒前:最终目的就是通过供需两端调节,既满足合理的改善型需求,促进供给去化,也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求,以多层次供给匹配多层次需求,促进供应匹配需求,需求牵引供给,让供求在高位平衡。
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4秒前:本文源自金融界
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