趣味萌宠2024年10月12日发布:北京新房,价格跌得越狠,越不能买?
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:趣味萌宠
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北京新房还在卷价格,价格跌得越狠,买房人越不敢买房了。
大兴共有产权房云璟悦上周开盘售罄,仅过了一周,就有业主准备联合退房了。
项目位于大兴南五环内,距离教工站1公里左右,配套完善,均价只要3万元/平米,这是北京为数不多五环内的共有产权房,原本7天的选房周期,结果只用了3天,790套房源就全部售罄了。
现在业主要联合退房,主要是怕房价继续下跌。
除了担心降价之外,共有产权房的品质也是买房人最担心的。
据业主反馈,最近北京连下了几场暴雨,大兴瀛海的某共有产权房,一期业主发现,自家的车库、楼道、地下室,到处都在漏水,项目外墙的墙皮还被雨水冲烂了。
此外,一期交房后还因为厨房窜味,物业服务与高昂的物业费不匹配等问题,被业主投诉到了建委留言板。
项目今年六月份二期开盘,全部售罄,距离八号线瀛海站2平米公里,社区容积率只有2.2,小区配有健身房、咖啡馆,图书馆等,精装交付,户型也不错,关键均价只要2.9万元/平米。
所以开一期,清一期,非常受刚需欢迎。
但是现在小区遭遇质量危机,估计很多人也有退房的念头。
房子的品质与价格是成正比的,因为拿地成本在,开发商不可能把价格给你压到最低,还把品质给你做好。
交房时货不对版,偷工减料太常见了。
最近,北京东南五环某项目(可以猜猜猜)就被疯狂维权,拿地价不到5万,卖价只有6万+,拿不回成本的项目,开发商凭什么给你按合约交付?
北京新房降价潮愈演愈烈,大家买房一定要警惕。
01
之前疯狂营销靠产品扛价的丰台大瓦窑京能西贤府(小窝返现7-12万),也撑不住降价了,上周五,西贤府拿出一栋楼做特价房,单价降1万/平米。
隔壁中建和颂九里(返现8-13万)开盘直接认怂,指导价是8万3,均价只有7万,要是低楼层还能低到6万多一平,结果开盘快两个月了,现在只网签了一套房。
西四环大瓦窑为什么开盘即砸盘?
因为区域内供应的新房太多了,产品卷不过,只有降价一条路。北京楼市,西四环封面之作,靠什么打败降价?
不过,西贤府和和颂九里拿地楼面价都在5.8~6万/平米,开盘价7万+能回本吗?所以将来的交房也不好说啊。
大瓦窑是北京新房降价的一个缩影,只要新房扎堆的板块,都在打价格战。
比如西红门,橡树湾(小窝返现3-7万)推出特价房5.5万元/平米,隔壁中建玖玥府(小窝返现4-9万)马上就拿出5.6万元/平米的特价房迎战。
5月,中建玖玥府网签59套,均价不到6.4万元/平米,6月网签67套,均价6.2万元/平米,7月网签价格更是跌到了6.1万元/平米,距离跌破6万,就差一层窗户纸。
中建玖玥府号称把刚需房做出了改善房的品质,房价这样跌下去,我担心将来会减配。
区域内,另一个新房元启马上就要入市了,开盘价据说最低5万+/平米,西红门价格底线再一次被突破了。
房价不断下跌,对板块的伤害是很大的。
还有大兴黄村,大兴星光城(小窝返现4-7万)的网签均价已经降到4.63万/平,隔壁主打改善的晓月和风,网签价从去年5.4万元/平米,降到现在不到5.2万元/平米。
这一轮降价潮也波及到了北城,昌平北这一波新房,以嘉境里(小窝返现4-7万)为首,单价跌破4万/平米大关,连带着梧桐星宸也推出1栋特价房,下周开盘的清樾府据说开盘价也是4万+。
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02
北京现在还有扛价的盘吗?
肯定有啊。
就像我提到的十八里店,朝央和煦拿下7月朝阳新房成交套数第一,均价7.7万元/平米左右,几乎顶着7.8万元/平米的指导价在卖,隔壁金隅云筑也扛着7.5万元/平米的指导价不肯降价。
抗价的原因是安全垫足够厚,产品也不拖后腿。
十八里店有地铁,有人大附,东南四环外,该有的全有了,所以这一轮比朝阳北的崔各庄、奶西更扛价。
类似的还有东坝,虽然东坝的规划落地还早呢,但是地铁已经开通,加上北京中学,距离望京近等优势,产品更好的保利天汇比北熙区更扛价。
另一类北京扛价的盘就是豪宅。
比如西城区的京华玖序,海淀的香山樾(小窝返现20-25万),丰台的丰和叁号院(小窝返现9-30万)、中环悦府,朝阳的望京国誉府等,虽然卖得不快,但一直死死扛着价格。
一来,豪宅的客户相较于价格,更在乎品质和地段。
二来,这些项目都比较稀缺
富人绝不会买大降价的豪宅,只有把品质做好,哪怕这些项目卖到现房也不会亏钱。
买到这些扛家的盘,虽然价格好像高一些, 但是未来的交付也比较放心,更重要的是安全垫足够厚,不必担心交房破发的风险。
现在买房,有什么比稳定更珍贵的品质呢?
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许玫
2秒前:区域内,另一个新房元启马上就要入市了,开盘价据说最低5万+/平米,西红门价格底线再一次被突破了。
IP:97.62.4.*
Manmeet
2秒前:5月,中建玖玥府网签59套,均价不到6.
IP:10.64.7.*
古贺葵
2秒前:2万元/平米,7月网签价格更是跌到了6.
IP:53.33.8.*