法妞问答2024年10月11日发布:黄奇帆再谈房地产，预言又成真了？

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2024年了，咱们国家的房地产市场可是变化莫测啊。政策一个接一个，从放开限购到降低房贷利率，啥都试了。但你瞧瞧，尽管政策这么多，楼市还是那副老样子，不见起色。二三线城市的房价还在掉，就连北上广深这些一线城市也撑不住了。这不，重庆市原副市长、大名鼎鼎的经济学家黄奇帆的预言，现在看起来可是越来越准了。

黄奇帆，大家都知道吧，他对房地产市场的洞察力那可真不是盖的。他之前说的话，现在看来，不仅过去和今年都应验了，明年说不定还得继续显灵呢。那黄奇帆到底说了啥呢？

他首先就提到了房企的高杠杆率问题。在恒大、碧桂园这些大公司出问题之前，黄奇帆就说了，咱们国家房地产规模增长得太快了，很多房企的负债率都高得吓人。这可是个大隐患啊，一旦资金渠道出点问题，或者房子卖不出去，这些高负债的公司可就得面临大问题了。现在看来，他的话可真是说到点子上了，不少房企都已经开始爆雷了。

再说说房价走势吧。黄奇帆早就说了，现在房子太多，需求却没那么大，房价肯定会继续往下掉。你看看现在的情况，新建的房子库存一大堆，二手房也卖不出去。这种“供大于求”的状况下，房价想不跌都难啊。

不过呢，黄奇帆对房地产市场的未来还是挺乐观的。他觉得虽然房价在跌，但政府的政策会起到一定作用，让房价跌得别那么猛。他预测未来房价会稳中有降，慢慢地实现“软着陆”。

看到黄奇帆的预言和现在的房地产市场状况，咱们都得想想，这房地产到底会咋样呢？虽然现在的市场挺难的，但政府也在努力稳定市场。说不定，就像黄奇帆说的，房价会慢慢稳定下来，市场在震荡一段时间后也会逐渐好转。

咱们这些想买房或者投资房产的人，可得时刻关注市场动态和政策变化啊。得更加理性、谨慎地看待未来的房地产市场。同时呢，也希望黄奇帆这样的经济学家能多给咱们提供一些有价值的见解和建议。在这个变化多端的时代里，咱们都期待着一个更健康、更稳定的房地产市场！

就说恒大吧，之前那可是风光无限，全国各地都在建楼盘，广告打得也是铺天盖地。可谁曾想，高杠杆的风险就这么暴露出来了，一夜之间，似乎所有的问题都冒了出来。这就是黄奇帆所说的高杠杆风险的现实写照啊。

再看看我们现在身边的例子，小张去年在上海买了一套二手房，当时市场价还挺高。可现在呢，房价一跌再跌，他那套房子已经贬值了不少。这不就是黄奇帆所说的供需失衡导致的房价下跌吗？

所以啊，咱们得擦亮眼睛，看清楚这个市场的真实面目。别被一时的繁华所迷惑，要理性看待这个市场的起伏变化。黄奇帆的预言，不仅仅是对市场的预测，更是对我们每个人的一个提醒：投资有风险，入市需谨慎啊！

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