政策利好频发 地产股迎来普涨

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刘伟/发自北京

房地产企业股票迎来久违的大涨。

6月2日，地产板块持续拉升，金科股份、京投发展早间涨停，中南建设、中交地产午后封板，新城控股涨超6%，保利发展涨超5%，华发股份、招商蛇口、金地集团等纷纷涨超4%。

华泰证券发布研究报告称，房地产分化行情延续，继续看好布局主流城市的国企、央企。截至2023年5月29日，新房复苏指数为77，同比增加6%。

分城市能级看，一线、二线、三线城市新房复苏指数分别+84%、+7%、-15%，城市间热度分化明显。展望三季度，该行预计核心城市销售表现将继续优于低能级城市。分化市场下，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

首创证券指出，资产质量优化带动优质房企PB回升。当前国企、央企的销售超预期复苏，预期差将带动国企、央企估值小幅回升。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。

6月2日，A股三大指数整体表现高开高走。截至收盘，沪指涨0.79%，深证成指涨1.50%，创业板指涨1.22%。

总体上，个股涨多跌少，Wind数据显示，两市超3300只个股上涨。北向资金全天大幅净买入85.34亿元，单日净买入额创近4个月新高；本周北向资金累计加仓逾50亿元。

值得一提的是，今日地产股的集体大涨，也带动港股物业管理板块集体走强，融创服务涨超12%，佳兆业美好、时代邻里、碧桂园服务、新城悦服务涨超10%，万物云、世茂服务涨超7%，保利物业涨超6%，中海物业涨近6%。

“今天房地产股大涨，除了和券商说的‘中特估’概念有关之外，其实还和传闻中今天正在开的金融工作会议有关。房地产行业经过长期调控后的下行趋势至今未能扭转，去年以来不断边际宽松的行业扶持和输血救市至今未达预期且未能阻止市场继续下滑和房企继续暴雷、违约以及二次违约，给国民经济第一大支柱产业的房地产业及关联行业、地方财政、就业与税收等都造成了巨大压力。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为。

他表示，在此形势之下继续放松行业监管和降息、放松信贷条件支持买房置业和房企恢复经营与保交楼，就成为此次金融工作会议绕不开的话题，自然也就成了房地产板块中的优势企业和头部企业今日股价大涨主要触发因素。

一位券商人士在受访时称，今年以来，国家对房地产领域出台的政策并不少，但市场的反应不明显，地产板块未来的走势还具有相当的不确定性。

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