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全文2262字/阅读预计3分钟

六月毕业季，租房几乎是毕业生们进入社会的第一场考验。看房遇上黑中介，房源信息不真实，浪费时间空瞎忙。好不容易租上了房，却又要糟心房子的甲醛高、噪音大，空调坏了没人修，附近生活不便利……

一个人辛苦在外打拼，租的房子就是第二个家，租房的质量直接影响着生活质量，花一点精力了解如何租房，才能拥有下班后精致舒适的生活。

这一篇租房指南，教你识破中介套路，提醒你注意常见的租房隐形费用，给你列好了一份看房验房清单，帮助你不疏忽看房细节，最后提供了几点租房小技巧，推荐了几本相关书籍，都是实用干货。

无良中介的两个套路

1、用虚假房源钓你上钩

如果你看到租房网页上提供的房子“质优价廉”到你恨不得立马签约，那么很可能你遇上的是“虚假房源”，它只是一个不存在的美味诱饵，引诱你拨打房子图片旁留下的中介电话，帮助中介迅速锁定潜在客户。你遇到的情景可能是这样的：

你：这间房子还有吗？我想去看看！

中介：你好你好！太不巧了，这间房刚租出去了！但是我手头还有这个小区的几套房子，都很不错，你要不要来看看？

你：好的，那约个时间看看。

当中介带着你辗转各处，去看那些“差不多的好房子”，你会发现根本没有如你刚开始看的那套一样“质优价廉”。这是为什么呢？

这是因为对很多中介来说，看房率也是绩效考核的标准之一。看房率越高，月底能拿到的奖金也会越高。因此他们热衷带客户看各种各样的房子，就算签约不成功，也能拿业绩。

规避虚假房源，首先要端正心态，别妄想很容易就能找到超乎性价比的房子。在确定看房前，多刷刷网上不同渠道发布的租房信息，了解价格等行情，才能保持理智，不掉入中介的套路里。

2、隐瞒真实报价，赚取价格差

有的中介会利用房东和租户之间的信息不对称，说着帮租户向房东压价格的好话，实际上把价格抬得比实际还高，从中赚取价格差。比如这样的情景：

小A：这间房要价3000元，我觉得贵了，想和房东谈谈。

中介：哎哟，你一刚毕业的小姑娘，可能不知道跟房东压价有多难哦，况且这房东难说话得很，你想要什么价格，我帮你谈！

小A给出了2600的心理价。她不知道的是中介早就跑到房东那里，告诉房东自己有本事让租客多掏钱。实际房东给中介的报价只有2400元！

这一招虽然阴损，但破解的方法就是与房东通气。看房的时候如果房东在场，可以装作无意地提起：这房子你想要多少钱？想怎么付款？在大家都在场的情况下，房东可能就报出真实价格了。

租房常忽视的几大隐形费用

租房小白容易犯一个错误：以为交了房租，就不用再交其他费用。有些费用你不问就不知，当缴费单找上门的的时候，你才会恍然大悟：又跳进了一个坑！

1、物业费

如果你看中的房子小区设施便利，有门卫有门禁，环境优越，那你就得多个心眼，问清要不要交物业费。更重要的是，如果物业费里包含了车位费，而你又不使用车位，那对你来说这笔钱就交得太冤了。

2、水电燃气宽带费

租房子生活，就得需要水、电、网络和燃气。以前我租房子时，看房租不贵就乐呵呵地签约了，谁知道还要另交水电燃气费。房间也没有免费网络，还得自个办个宽带，加起来这些七七八八的费用可不少。

特别是北方的朋友，租房时要问一嘴取暖费由谁来交，虽然大多数情况下是由房东交，但也不排除房东不愿交的情况。多问一句，省得之后当冤大头。

3、环境附加费用

房子值不值得租，不仅要考虑房租问题，也要考虑房子的周边环境。若房子周边交通不便，上下班需要时不时地打个车，那会导致通勤所需的交通费用和时间成本都较高。另外，如果周边没有饭馆也没有菜市场，那么无论是点外卖还是买菜自己做饭，都要付出更多的生活成本。

看房验房系列清单

在看房验房环节，你需要注意的细节有很多，大意疏忽，该发现的问题没发现，会极大影响租住后的体验，甚至会与房东产生扯皮问题。建议您收藏本文，看房验房前浏览这份清单，让租房无后顾之忧。

• 检查房型：房子朝向（以南为宜）、通风采光良好、有晾晒衣物处、房间隔音良好，无甲醛味。

• 检查房间设备：马桶便利通畅、厨卫下水顺畅、空调制冷制热正常、洗衣机冰箱正常、家具完好、低层的窗子安装了防盗栏、宽带网络正常、开关灯具正常。

• 核对交付实物：保证钥匙能正常开门、抄录水电与燃气指数。

• 审核签约材料：审核房产证明、身份证与人脸对应、审核合同细则。

• 检查房屋周边：是否有饭馆、超市、公共交通，社区是否有门卫、是否有安全死角、快递点在哪。

其他租房小技巧

还有一些需要注意的小事项，在这里一并提醒大家。

1、白天看房

夜晚看房无法知晓房间的采光照明，也不易熟悉周边的设施。若是女生晚上去陌生的地方独自看房，还会增强安全隐患。

2、 规避风险，将承诺写入合同

在合同中写清楚房子交接日期、付款押金方式，如果银行转账则应写明账号。在验房时若发现有些电器设备过于老旧，可以请求房东承诺出租期间老旧电器损坏不需赔偿，并将承诺写于合同上，以保护自己的正当权益。

3、合租时丑话说在前头

若选择与陌生人合租，记得先知晓对方的身份与职业，再了解对方的作息时间、是否接受养宠物、是否会带朋友回来等生活习性。在双方合租之前，请将所有不能接受的事情告诉对方。“丑话说在前头”，让对方知道自己的原则，可以筛选出最合拍的室友，有效规避合租入住之后产生的摩擦与不适。

最后，如果你们想了解更多的租房知识，社长翻阅了一些相关书籍，向你们推荐以下几本：

1. 汶均的《租房，你必须知道的内幕》
2. 王佳的《购房租房一本通》
3. 考微的《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》

毕业季快乐，祝大家都能租到满意的房子！

我是秃头社长，关注职场，爱侃社会、八卦，关注@知识味社畜，新鲜文章第一时间推送给你~

#职场写作达人##我要上头条##2020毕业季#

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