贷款100万、30年,每月少还455元!存量房利率,有望再次下调~
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:小谢读书
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劲爆!重磅好消息
存量房利率有望下调
而且力度空前
随着商贷利率的持续走低,旧房贷与新房贷之间的差距越来越大。
新一轮存量房降利率的呼声再次响起。
这不,关于存量房降利率,多方消息表明:大有希望,而且下调幅度还蛮高。
多方消息:存量房利率下调大有希望
消息一:央行发布报告中提到,存量房利率调降可减少利息支出
早在7月26日,央行发布的金融运行报告中就有提到:
存量房利率调降可减少利息支出,增加居民可支配收入,从而促进消费增长。
消息二:考虑调降存量房利率,允许转按揭
8月30日,就有消息称,存量房利率有望进一步下调,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。
这里透露出两种存量房利率下调的可能性方式:
第一种,存量按揭客户可与银行中心协商房贷利率,而不用等到1月1日(每年的利率调整时间)。
第二种,转按揭。即存量按揭客户可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。
举个例子,小明在A银行已经办理了贷款,他可以选择将这笔贷款直接转入B银行,并按照最新利率签合同。
消息三:存量房利率将下调80个基点,分两步进行
紧接着在9月4日,就有存量房利率将会下调80个基点、分两步进行的消息传出。
第一次下调就在未来几周内进行;
第二次下调将在2025年年初生效。
(网传消息)
而且根据网传的消息,9月12日前后就将降息20-50个基点,然后就是降存量房贷。
根据多方消息来看,存量房利率下调就是大势所趋。
存量利率有望3字头每月又能少还455元
众所周知,去年9月份,全国已经大规模下降过一次存量房利率。
(最新商贷利率)
目前,江阴首套存量利率基本在4.2%,从当时的角度看,已经处于较低水平。
但对比现在的首套利率3.15%,差距明显。
如果真能按网传80个基点下调,那么首套存量利率将会是多少?
答案是3.4%,接近新房水平!
相应的,存量客户每月又将少还多少钱?
我们按照贷款100万、贷款30年、等额本息计算:
调整前,存量利率4.2%,月供4890元,利息总额76.04万;
调整后,存量利率3.4%,月供4435元,利息总额59.66万。
两相对比,月供相差455元,利息总额相差16.38万元。
这对于一个负债家庭来说,无疑是一项重大利好。
当然了,以上510小编只是按照网传基点测算,至于最终能否下调,能下调多少,还要以官宣文件为主。
写在最后:
对于存量房利率下调是否能落地,510小编以为,可能性还是非常大的。
抛开别的原因不谈,510小编就只说一点:
随着新旧贷款的差距拉大,提前还贷潮势必会再次带起来。这种情况下,银行赚少点总比没得赚要好。
所以说,缩小差距,降低月供压力,对存量客户和银行是双赢局面。
对于存量利率是否会下调,您怎么看?
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Papillon
9秒前:第二种,转按揭。
IP:13.48.9.*
McLean
6秒前:劲爆!
IP:40.21.9.*
Crockett
4秒前:答案是3.
IP:82.32.8.*