律说律答2024年10月14日发布:重磅！杭州取消新房限价，首套、二套房最低首付款比例统一为15%

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21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。其中提到，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

文件还表示，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

这已是杭州年内第6次出台楼市相关政策。据贝壳杭州站的数据，今年9月，杭州十区二手网签6033套，环比8月(6688套)下滑9.8%，同比去年9月(4934套)提升22.3%。

杭州楼市“金九”爽约，但“银十”开局不错。国庆长假期间，杭州新房与二手房多项数据均创下2019年以来的同期新高。数据显示，二手房咨询量对比去年国庆日均（去年国庆为8天）增长114%，带看增长102%，二手下定增长170%。新房咨询量同比去年国庆日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%，认购量同样为2019年以来国庆期间最高值。

分析人士指出，杭州明确取消新出让用地限价措施，为房企拿地增加信心同时，也将房价市场化空间进一步打开，为后续楼市引流打开一道口子。

与此同时，上海新政力度可谓超出市场预期，并且效果已经显现出来。从同策代理的40多个楼盘统计数据来看，十一长假期间，来人来访量比9月份平均增长了130%，主要是新获得购房资格的人群活跃度增加。

同策研究院研究总监宋红卫认为，上海放宽限购政策，对于环沪以及全国都具有虹吸效应。杭州此时出台新政，一定程度上，在土拍与销售端，均有对冲上海新政影响的意图。同时，杭州此次调整也是响应政策导向，因城施策地对楼市政策进行优化。

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