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距离东莞4.28新政过去不到半个月的时间里，东莞再次出台楼市松绑政策，这一次力度之大、反响之热烈，可谓空前。

核心政策如下：

1.对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

2.解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

3.将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

4.商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

5.购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。

01

10个业主9个反价！

政策一出，东莞房东傲娇了！

二手业主对市场的信心大增，因各种因素纷纷调高挂牌价，原本东莞二手房增值税免征需要满5年，新政后满2年即可免征。5%的增值税，在动则数百万的房子面前，就相当于数十万出入，有业主获悉增值税免征后，迅速将房价调高数十万。诸葛找房平台数据显示，24小时内涨价房源达到134套。

原本多本不动产权证的住宅，在市场上并不好卖，常常比单证同面积住宅便宜数十万元，有多证房源在新规出台后，挂牌价直涨150万。

这一轮新政在凌晨3点左右正式发布，有房源4点左右就上调了房价，一次性调高15万元。

还有更绝的！有业主声称加多少钱都不卖了，因为长期看好东莞楼市！

我就想问，昨天一直想卖的也是你，说变就变，比川剧变脸还快！

相比于五一新政前的市场低靡期，新政后东莞二手房市场在一夜之间重新洗牌。

市场信心大增，业主心态也发生了翻天覆地的变化。

很多业主纷纷上调了挂牌价，还有一些业主干脆收回了房源，已经不再急于出手，而是选择持有，待价而沽。

据中介透露，目前松山湖锦绣山河、金域松湖、保利红珊瑚，城区金域华府这几个热点小区的业主抱团涨价的意图更加明显。

这些小区投资客比较多，市场关注度也比较高，业主自然比较敏感。

金域松湖双拼业主一夜之间反价150万，据中介透露，甚至有业主狮子大开口涨价200万的都有。

据了解，在4月份之前，该户型成交价一直都在450万以下。

图源：微信聊天

目前该户型业主报价普遍都涨到了500万。

图源：链家

由于新政规定增值税免征年限从五年下调到两年，就有满两年的业主把挂牌价上调了40万。

图源：微信聊天

还有业主在新政刚发布一个小时之后就连夜上调了挂牌价，从原来的385万上调到400万，涨价15万。

图源：微信聊天

根据诸葛找房平台显示，新政发布后24小时内涨价房源已经飙升至134套，涨价从几万到上百万不等，其中热点片区涨幅较多。

图源：诸葛找房

有别墅最高涨幅达300万！

图源：诸葛找房

02

取消折扣取消优惠！

开发商忙着涨价

城区某楼盘销售透露，楼盘人气明显上涨，部分原本还在观望的购房者，也迅速出手下定。

来源：网友Beyhanna

无独有偶，保利时区的置业顾问，直接在朋友圈放出了今天的成绩单，客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。

此外，新政落地，东莞楼盘纷纷借势营销。

粤港湾樾光里的海报显示，新品已经全面发售，表示燃沸全城，转化率达到14%。

万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。

谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。

塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。

03

半个月内两次楼市松绑

东莞救市力度大，决心强

从新房市场和二手房市场各方面的反馈来看，此次东莞楼市“莞七条”新政影响力确实非常大。

虽然此前东莞也陆续出台了一些楼市松绑政策，但大都雷声大雨点小，实质性的利好并不大。

此番松绑，不仅从根源释放需求，刺激市场活跃度，还大大提升了市场信心。

我们预测“莞七条”新政对东莞楼市的影响将持续较长一段时间，接下来：

1. 市场信心明显增强，预期逐渐恢复，下半年楼市成交量会持续增加。

2. 二手房市场率先回暖，“限售三年改两年”，释放了二手房存量；“增值税五年改两年”，降低交易成本；笋盘将被快速消化，议价空间减小。

3. “多证合并”，大量改善需求释放，购房名额放开，换房成本下降，新房市场的改善项目将迎来局部回暖，开发商降去化仍然是接下来半年的市场主基调。

4.接下来东莞第二次集中供地房企拿地信心增强，土拍成交率和溢价率相比第一次会有提升。

东莞连续半个月内两次给楼市松绑，我们可以看到上面救市的决心，政策必须让楼市站起来。

如果市场反馈较好，那就点到为止，如果市场不好，那很有可能加大力度。

来源：南方房产情报

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