房屋养老金到底怎么回事,为什么90%的人都在骂?我想说清楚
⭐发布日期:2024年10月09日 | 来源:北晚在线
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昨天写了一篇关于房屋养老金文章,简单地说了一下我的看法,但是发出来之后,大家持有反对意见的居多,各种意见都在评论区,我一条都没有隐藏。
有骂政策的,也有攻击我本人的,有兴趣的朋友可以翻一下,点下面这个链接。
住房养老金来袭,还完房贷不算完,还要给房子养老!
我今天再次仔细研究了一下住建部官网的发文《国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会》,梳理出几个大家关注的重点,给大家列出来:
第一,完善住房供应体系,重点是增加保障性住房建设和供给。(圈重点)
第二,部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手,建立“人、房、地、钱”要素联动机制。
第三,有力有序推进现房销售。(圈重点)
第四,建立城市房地产融资协调机制,推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。
第五,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。(圈重点)
引起广泛关注的就是第五点,很多人担心接下来,自己是不是需要再交一笔房屋养老金。
引起大家紧张主要是这个原因:
我买房的时候明明交了住宅专项维修基金,为什么还要提这个?
下面我根据住建部官网的发文来说一下自己的看法:
房屋养老金试点城市已经通过个人缴纳住宅专项基金完成建立了。
总结就是房屋养老金个人部分已经有了,现在不用个人缴纳,大家放心。
接下来的重点是政府想办法出钱,构建公共账户,一起把这个房屋养老金建立起来。
而且能用到房屋养老金的大概率是老房子,需要维修的房子,近20年内的房子应该没有这样的问题。
那未来呢?
但是为什么要强调一起构建?关键词:一起
回顾一下关于老破小房屋改造历史你就能明白,老破小房产经历过两次大的红利,一次小的红利。
第一次是在2015年,当时给出的方案是拆迁,大量的拆迁户一夜暴富,在新闻媒体上频频看到这类新闻。
第二次是在2019年,开始旧改,旧改的方案是政府出钱,帮助老小区维修,提升居民的居住体验。
第三次是今年开始,采取以旧换新和原拆原建方案,原业主自筹重建。
大家发现没有,撒钱拆迁→出钱维修→自筹重建,政府的力度一次比一次小,说白了就是国家没有办法来进行兜底了。
一个很现实的原因是,我国房地产市场逐渐进入存量时代,中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%,需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升,仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求,需要增量资金入场。
增量资金的来源就是政府出资,在这里大家不用担心。
但是在未来,大概率会出现房屋养老金用完的情况,因为房屋维修可能是个无底洞,出现这种情况,就需要大家集资解决房屋老旧的问题。
就好比一个人老了,生一场大病进了ICU,我们不清楚能不能治好,要花多少钱才能治好,更说不清楚花了钱还能能再活多久,会不会竹篮打水一场空,这样就会恐惧。
反对的声音如此之多,应该也是在担心这个问题,很现实。
说实话这个问题无解,因为房子和人一样会老去,不能指望当初买房的时候一次性买断,就能让房子“青春永驻”。
归根结底还是过往房价太高,已经超出了我们能够承受的极限,再多出一笔都会觉得不合理。
我们对竭尽全力买的房子期待太高了!
不能降价要升值,不能再掏钱维修,默认国家应该兜底一切!
因为我也是有房的人,所以能理解这样的心态。
这次释放出的信号是什么呢?
先说结论,老破小可能没有未来了。
看住建部的发言,房屋养老金的构建放在第五条,中国人的行文习惯是越重要的排名越靠前。
说明政府的重点应该从前往后看:
第一条是加强保障住房供应,实现居者有其屋。这是回应“房住不炒”的大政方针,按下不表。
第二条是加强房地产规划联动,主要是针对新房,不能再像以前无序发展。
第三条是有序推进现房销售,画上重点,新房现房,不要出现烂尾楼的情况,潜台词是大家放心购买。
第四条是房地产企业融资更加科学合理,以项目质量作为融资评估依据。还是针对新房开发。
最后才是针对老旧房屋,提出建设房屋养老金,就是让房子老去吧,别老得太过分,通过养老金修缮,尽量维持更久,不出安全事故就行。
以前房屋养老靠政府,未来房屋养老可能靠自己。
全文看下来,最终服务对象还是新房。
就差直接告诉你:放弃老破小,去买新房,只有这样当前的房地产新房市场才能盘活。
事实上未来的趋势就是如此,从人口减少、城市化率停滞、房地产供大于求等角度看,最先被抛弃的肯定是低质资产。
就如同不同城市房价下跌一样,一定是从五线县城开始跌起,慢慢传导到一线城市。因为小城市的房价就是要脆弱,这点不要犟。
同理,资产质量不同的房子,一定也是从老房子开始下跌,慢慢向新小区传导。
当下经济情况只能以时间换空间,希望我们的国家能发展的越来越好,人民的收入越来越高,房价回归到理性水平。
同时摆正心态,国家不会兜底一切,自己的资产自己负责。
这样,我们曾经给予希望的房子如果出现问题,面对起来可能会比较从容。
欢迎大家批评指正,但是请就事论事,理性评论,不要谩骂带节奏,谢谢。
来源:十分钟深度思考
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Galibina
7秒前:最后才是针对老旧房屋,提出建设房屋养老金,就是让房子老去吧,别老得太过分,通过养老金修缮,尽量维持更久,不出安全事故就行。
IP:56.90.9.*
陈浩峰
4秒前:下面我根据住建部官网的发文来说一下自己的看法:房屋养老金试点城市已经通过个人缴纳住宅专项基金完成建立了。
IP:15.61.6.*
Duenas
4秒前:因为我也是有房的人,所以能理解这样的心态。
IP:69.72.9.*