中国金茂上半年回款率超90% 一年内到期债务仅占15%

⭐发布日期：2024年10月05日 | 来源:悟空谈历史

⭐作者：博格丹·杜米特拉克责任编辑:Admin

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（中国金茂业绩发布会现场。受访者/供图）

本报记者吴静卢志坤北京报道

8月27日，中国金茂（00817.HK）发布2024年中期业绩报告并举办业绩发布会。

业绩报告显示，上半年，中国金茂股东应占利润10.1亿元，同比增长133%，扣除投资物业公平值亏损后的核心归母净利润为11亿元，同比增长174%。董事会决议向公司股东派发中期股息每股3港仙（分），并向股东提供以股代息的选择。

《中国经营报》记者从上述业绩会上了解到，中国金茂管理层表示，上半年公司全力冲刺签约回款业绩，回款率达93%。

同时，公司持续优化债务结构，保持“三道红线”全绿档，报告期内，一年内到期债务占比降至15%。

行业仍在筑底

业绩报告显示，上半年中国金茂实现收入约219.75亿元，较上年同期减少18%，主要系城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入较上年同期减少所致。

旗下的金茂服务（00816.HK）收入较2023年同期增加10%，主要由于本期在管面积增加带动。根据中期业绩报告，上半年金茂服务管理规模稳健扩张态势，在管面积较2023年年底增长16.5%，营收、净利润同比分别增长10%、22%，高能级城市在管面积占比达91%，在管面积约51%来源于独立第三方。

其他收入方面，包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入较2023年同期增长18%，主要来自楼宇装修、金茂大厦88层观光厅等收入增长。

在上述业绩会上，谈及当前的房地产市场，中国金茂管理层表示，上半年全国新建商品房销售额同比下降25%，调整幅度远超预期。持有型业务持续承压，服务与建筑装饰行业增量受限。尽管中央出台宽松政策的力度空前，调控全面转向，但目前行业仍处于筑底过程，风险尚未完全出清、企业生存艰难的局面没有根本性扭转。

在当前市场超预期下跌形势下，中国金茂上半年实现签约金额445.4亿元，在房企中排名第12，保持相对稳定。上半年实现27个批次约1.4万套房屋按期交付，交付满意度90分。

中国金茂管理层表示，上半年利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。其他物业开发项目的销售工作也顺利推进，夯实了公司长期发展的业绩基础。上半年，公司紧抓市场窗口期，全力冲刺签约回款业绩，报告期内回款率为93%，维持在行业较高水平。其中，上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。

在土地获取方面，上半年，中国金茂共获取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉和成都市武侯区外双楠等34亩地块。2024年以来获取项目的可售面积超30万平方米。

在业绩发布会上，管理层表示，中国金茂“一核三聚焦”的战略方向和坚持品质改善的定位，与当下国家、市场、行业的需求高度契合。上半年，超87%的签约额由一、二线核心城市贡献，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万元/平方米，较2023年仍有微涨。

截至今年6月底，公司共计未售货值约3000亿元，超64%集中在华北及华东等经济发达区域，84%位于一、二线城市，可充分支撑公司未来经营需要。

一年内到期债务占比仅15%

在行业流动性风险仍未完全出清的当下，在精益管理方面，中国金茂持续推进降本增效，管理费用、销售费用、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。

上半年，公司保持了“三道红线”全绿档，并持续优化境内外债务结构。上半年境内新增融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；债务结构合理，一年内到期债务占比降至15%。平均债务期限6.02年；外币债务较2023年年末持续降低至26%。

据了解，今年以来，中国金茂还积极拓展了多种资金筹集渠道，2月份发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；6月份发行银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。

今年6月份，标普确认中国金茂的长期发行人信用评级为投资级，展望稳定。据了解，其ESG表现已获得国际权威ESG评级机构晨星认可，并被纳入恒生港股通中国央企ESG领先指数。

在上述业绩会上，对于下半年市场行情，中国金茂管理层认为，外部环境仍然复杂多变，但国内经济稳步向好的积极因素正加速积聚，复苏动能持续增强，房地产行业将继续在稳增长、调结构、防风险中发挥重要支撑作用，消化存量和优化增量举措还将加速出台，推动房地产市场平稳健康发展，带动企业和居民的信心逐步修复。

中国金茂管理层表示，未来公司经营工作将聚焦现金流及效益，坚持利润挖潜、现金流管控、签约回款、降本增效。

（编辑：卢志坤审核：童海华校对：张国刚）

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