新一轮楼市政策，给市场带来怎样的影响？

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文｜青的蜂

自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，多部门打出政策“组合拳”，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策，全国超200个城市快速跟进落实，多个一线城市调整优化限购政策和住房信贷政策。

新一轮政策给市场带来怎样的影响？媒体调查发现，政策对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。

在深圳，有销售人员反映“咨询量增长40%左右”“一天接待了十几批客户”；在上海，某项目增加50多组意向认购客户，开盘当天卖完近85%的房源，收金15.8亿元；在广州，新房到访量、二手房带看量都有一定程度增加，签约和成交量也出现了反弹。

根据住建部部长倪虹介绍，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是房地产业，另一个是建筑业。2023年，全国GDP超126万亿元，其中房地产占5.8%，建筑业占6.8%，两个支柱产业合起来占12.6%，显著高于农林牧渔、金融、批发零售等产业。

同时，房地产以链条长著称，不仅可以形成大量直接投资，也可以带动装修材料、家具家电、旅游休闲等消费，对经济的拉动作用十分显著。

可以说，房地产直接关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，是名副其实的支柱产业。

正因如此，党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展。3月22日召开的国务院常务会议提出“进一步优化房地产政策”。4月30日，中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作。

无论是超70城推出商品房“以旧换新”、多个城市或地区出台“以购代建”，还是加快规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，都是从消化存量房产和优化增量住房两个方面出发，促进房地产高质量发展，发挥对经济社会发展的支撑作用。

新一轮政策，既是认真贯彻中央政治局会议精神、落实国务院部署要求的具体措施，也是各地因城施策的主动作为——从前一段时间来看，各地出台的楼市政策较为谨慎，起到的效果比较有效。而诸如香港全面“撤辣”的举措则启示我们，如果形势紧迫，步子可以迈得更大一些。

从目前来看，一线城市和核心二线城市新市民、年轻人、外来人口集中，针对性地出台“压箱底”政策，不仅能释放大量的需求，也将传递出推动市场企稳回暖的正面信号，从而更好辐射至二、三线城市乃至更广泛的市场，有望整体提升市场的乐观情绪。

总体来看，我国房地产还有很大的潜力和空间。一方面，要针对性降低购房门槛和成本，促进有效购房需求的释放；另一方面，要以让人民群众住上更好的房子为目标，加快构建房地产发展新模式，努力为人民群众创造高品质生活空间。

【作者】 王庆峰

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