小红书2024年10月13日发布:杭州多楼盘刚交付就破发,存量房贷利率下调风声不断
⭐发布日期:2024年10月13日 | 来源:小红书
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近期,杭州楼市频现“破发”现象,即二手房出售价格低于新房买入价格,这一趋势不仅影响了房东和购房者的心理预期,也引发了市场对于存量房贷利率调整的关注。
在杭州,包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块,已经出现了多个“破发”的小区。例如,亚运村热门楼盘日耀之城,自6月交付后,房价在7月成交单价尚能保持在6万元以上,但到了8月,成交单价已跌至5.5万元左右,部分房源甚至低至4.8万元。这一现象不仅让房东面临亏本压力,也让部分购房者看到了“捡漏”的机会。据报道,有的购房者因新房摇号失利,最终能以更低的价格买到心仪的现房。
然而,“破发”现象并未能显著提升房源出售的容易度。多位中介表示,在供大于求的楼市环境下,即便“破发”的二手房具有性价比,也很难脱颖而出。购房者出于“买涨不买跌”的心态,更倾向于等待更合适的时机出手。
与此同时,存量房贷利率的调整也成为市场热议的话题。近期,关于放开转按揭业务的传闻不断,但招商银行行长王良表示,尚未收到相关部门的正式意见。他指出,一旦推出相关政策,将对银行业的存量按揭利率带来负面影响,影响银行资产端的稳定性和整体利润水平。
然而,存量房贷与新发放房贷之间的显著利差,已引起政府和金融监管机构的关注。据中原地产研究院统计,2024年8月,全国首套房贷款平均利率已稳步回落至约3.25%,而存量房贷利率则普遍徘徊在3.9%至4%之间,两者之间存在约80个基点的差距。为缩小这一差距,促进市场公平,中国人民银行与国家金融监督管理总局已于2023年8月联合发布了相关政策,旨在通过精准施策,为符合条件的存量首套房贷持有者提供利率优惠。
政策实施以来,成效已逐步显现。央行数据显示,政策出台后的几个月内,全国个人住房贷款提前还款额显著下降,预示着通过合理调整存量房贷利率,能够有效引导市场预期,平衡市场供需关系,为房地产市场的长期稳定发展奠定基础。
从居民生活的角度来看,存量房贷利率的下调将直接减轻购房者的还款压力,提高生活质量。以100万元的30年按揭贷款为例,若存量房贷利率下调60-80个基点,每月还款额可减少约340-450元,这将直接增加居民的可支配收入,进而提升整体生活质量。
此外,存量房贷利率的调整还有望提振市场情绪,增强投资者对房地产市场的信心。尽管这一调整对单个家庭每月还款额的减少幅度看似有限,但其象征意义深远,体现了政策层面对房地产市场健康发展的重视。
本文源自热点快报
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Sehmi
7秒前:他指出,一旦推出相关政策,将对银行业的存量按揭利率带来负面影响,影响银行资产端的稳定性和整体利润水平。
IP:60.64.5.*
Doug
4秒前:与此同时,存量房贷利率的调整也成为市场热议的话题。
IP:23.11.4.*
英若诚
7秒前:这一现象不仅让房东面临亏本压力,也让部分购房者看到了“捡漏”的机会。
IP:64.73.9.*