退租时房东提灯定损34处致押金难退 社区调解失败租户拟起诉追讨176万押金

8月27日，记者尝试联系这位房东未果。租户与房东的微信沟通记录显示，房东明确要求交接“我这收房，要现场来监督”——

“水电气物业结清，至少截止到目前。已搬完后请保洁打扫好。一般退房后两天内会退还押金，不是立马就现场结算的。我不会故意去扣押金，放心。原则上（8月）25号你的东西应该全部清完。房子到期，我去收房。私人东西，请全部拿走。”

记者联系小区物业公司，工作人员答复称此事应该不是物业在协调处理，“我给你管家电话，跟管家说一下这个情况，这个事情我没处理过，主要是跟管家沟通。”但记者几次联系这位管家，对方未接听记者的电话。

因为房东验收提出上述问题，要求扣除相应费用，双方谈不拢，租户报警处理。

“民警安排我家人跟房东去街道办调解，房东让她老公直接换了锁芯，把我家人的行李箱直接丢在门口地上。在街道办调解过程中，家人也愿意自己出钱请物业清洁工上门，在物业见证下按房东意见再度清洁，但是房东先索要1500元清洁费，说她自己安排清洁。”

记者看到，盖有深圳市南山区粤海街道海珠社区人民调解委员会公章的一份《人民调解协议书》显示，经社区调解，双方无法达成一致意见，建议走法律渠道。

北京安剑律师事务所周兆成律师受访指出，燃气灶老化通常不应算在租户头上，除非合同中有明确规定。街道办可以进行调解，但调解结果并非强制性的，双方仍有权选择是否接受。

租户和房东之间的争议，如果调解不成，租户可以选择通过法律途径解决，比如起诉房东要求退还押金。法院会根据双方提供的证据和法律规定来作出裁决。

对于租户提到的房东“提灯定损”的问题，如果房东的扣押行为没有合理的依据或超出了合同约定的范围，那么房东的行为可能构成违约或侵权。