2023房地产专家展望：不走“老路”，重构体系探索新发展

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“2023年中国房地产行业再次迎来历史上不可多得的政策环境。”1月11日，在“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”上，业内人士认为，在一系列政策支持下房地产行业的发展环境已出现转变，2023年房企融资会进一步改善，风险将加快出清，“保交楼”将有效提振市场信心。在房地产企稳向好的同时，不再走“老路”，而是探索新发展模式。

重构房地产金融资产负债表

对于当前房地产在发展中面临的问题，中国银河证券首席经济学家刘锋表示，在城镇化后，中国很多地方住房需求发生了结构性变化，城市改善型住房需求占比增多，但这方面的供给和服务配套等还处于缺失状态，市场也不发达。

不过，作为国民经济支柱产业和2023年扩内需重要抓手之一，房地产行业仍具备广阔发展空间。只是相比以往，房地产企业发展也不可能再走老路，探索新发展模式、寻找新路径势在必行。

关于如何构建房地产行业未来发展的长效机制，刘锋建议，房企经营方式进行全面转型，重塑房地产市场交易机制，重构房地产金融资产负债表。此外，刘锋提到，法律则是构建行业长效机制的基石。

值得关注的是，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生也表示，下一步政府工作的重点是建立房地产市场长效机制，其根本途径是全面深化改革，包括央地财权、事权的改革。

“房地产有三个属性：资本属性、市场属性和社会属性，对于市场发挥决定性作用的部分，应让市场起决定性作用，政府能够做的是为老百姓提供好住房保障的支持。”张燕生表示。

预计今年房地产有望企稳向好

对于2023年的房地产行业，业内人士一致认为，行业会企稳向好。中国房地产行业在步入新发展模式下，回归健康发展的轨道。

其中，大悦城控股副总经理兼北京大区总经理姚长林表示，过去一段时间房企在投资、资金、回款、盈利等多方面遭受了严峻考验，2022年四季度开始国家出台了包括“三支箭”在内的一系列支持房地产发展的政策。与此同时，疫情防控政策也开始优化和调整，如今至暗时刻已经过去。

对于未来房地产发展趋势，姚长林认为，房地产行业整体趋势将稳中向好，企业应重点聚焦，选择合适的赛道。

“2023年中国房地产像隧道尽头的光，我们已经看到希望在前。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为，目前，房地产市场的交易量正在逐步恢复，价格虽然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。这些现象说明无论是消费者的信心还是经纪人的信心，都较此前有了大幅度攀升。

此外，李文杰认为，当前还有很多政策没有出台，之所以没有出台是希望通过合理的释放政策利好，来推动房地产行业的平衡与转型。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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