中文网2024年10月12日发布:权威部门回应房屋养老金不是房地产税，公共账户不增加群众负担

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由此可见，公众对房屋养老金这一制度的推出仍存在诸多困惑。

对此，8月26日，《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章称，连日来，早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立的房屋养老金制度，被严重误读。

根据住房城乡建设部副部长董建国8月23日原话，最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱。“很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。”

上述完整表述很清楚，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

《建筑杂志社》表示，正如很多专家所言，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。

而为什么要研究房屋养老金制度？其实是非常紧迫、非常有必要的，也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。

步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，以及过去大大小小因房屋老化、体检缺失带来的房屋坍塌事故，教训极其深刻，十分令人痛心。

鉴于此，步入存量房时代，不重视房屋养老问题，不未雨绸缪、不防患于未然，才是对生命财产安全本身的极不负责。

《建筑杂志社》文章称，每位购房者买房时都按建安成本 5%-8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。

正因如此，为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力，也为减轻居民后顾之忧，让大家住得安全、住得安心，近年来，政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

房屋养老金制度，其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计，早就在国务院办公厅下发通知文件里提出过。

据界面新闻了解，2022年，住建部也曾提出过要建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。不过，并未就房屋养老金资金主要来源和用途、管理模式、增值运作机制等提出明确的实施方案或指导意见。

《建筑杂志社》文章还指出，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也认为，政府建立类似房屋养老金并非中国独有，一些国家也有类似制度，比如韩国政府通过发行彩票、政府出售土地收益、收取的房地产税和房地产交易税一部分以及其他，已归集了数量可观的住房基金，用于突发性房屋安全管理和更新补助。

“建立房屋养老金制度是一项管长远的制度，国家从各地试点经验探索中，研究如何统筹各类涉房类资金补助。”虞晓芬表示。返回搜狐，查看更多