新芽NewSeed2024-10-17 07:21:52发布:东原地产重庆沙坪坝“晴天项目”疑涉虚假宣传“三无人员”通过“包装”身份得以贷款购房、并现“首付贷”

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《中国科技投资》孙珊珊 李晓娜

导语：“一室变两室、两室变三室”，“三无人员”可包装成本地人、首付贷款可购房，东原地产重庆沙坪坝晴天项目疑存多处违规。

临近9月25日接房的时候，东原房地产开发集团有限公司（以下简称“东原地产”）重庆沙坪坝东原晴天1号楼业主们却没有即将住进新家的喜悦。8月中旬，业主们陆续发现东原晴天楼盘疑存虚假宣传，承诺的交通轨道、商业配套等均无法兑现。

1号楼业主告诉记者，东原晴天还在户型上“偷换了概念”——把书房宣传成卧室。在“重庆网上房地产”官网，东原晴天1号楼备案户型为“一室两厅”、“两室两厅”，而业主提供的宣传图、沙盘图中均比备案多了一个卧室。

另据业主透露，东原晴天项目销售时宣称重庆“三无人员”通过包装后亦可贷款购房。所谓重庆“三无人员”，也就是在重庆市同时无户籍、无工作、无企业的个人。

注：重庆“三无人员”具体指的是购房人户籍未登记在重庆市；未满足1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)；未达到在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

与此同时，记者发现部分业主在东原晴天置业顾问的帮助下，通过华宇集团旗下的金融公司重庆业如小额贷款有限公司（以下简称“业如信贷”）办理了“首付贷”。

东原地产沙坪坝项目疑存虚假宣传

在重庆市沙坪坝区东原晴天1号楼的宣传资料上，“87m2臻愿三房”“67m2魔幻两房”的宣传词清晰可见，置业顾问的销售说辞以及户型模型也同样印证着上述宣传。

*宣传资料，图由业主提供

但是业主赵明佳（化名）并没有等来“魔幻两房”，其所购买的67平“两室两厅”魔幻地变成了“一室两厅”。

重庆网上房地产显示，东原晴天共获得1号住宅楼、2号商业楼、地下车库等3张预售证。1号楼房屋建面包括87.07平、67.52平以及67.37平，其中87平户型备案为“两室两厅”，而67平户型备案为“一室一厅”。

*图来自于重庆网上房地产

记者注意到，东原晴天在销售1号楼时偷换了概念，在备案的户型基础上均虚增了一个卧室，而这个卧室实则为书房。赵明佳给记者发来67.52平的户型图并表示，书房面积在户型图显示长为2.4米，但实测距离仅为1.56米，“连床都放不下”。

除了项目户型方面疑有虚假宣传以外，东原晴天项目交通轨道和商业配套等方面也疑存虚假宣传。置业顾问曾称，业主可以步行10分钟到达双碑轻轨站，而经过业主多次测试发现，从小区门口到双碑轻轨站步行平均需要25分钟左右。业主表示小区步行1千米以内并无商业配套设施，“连小面馆都没有，所谓的商业天街配套距离小区2(千米)，步行接近30分钟”。

就东原晴天疑存的虚假宣传问题，《中国科技投资》记者联系了东原地产西南区域品牌负责人，该名负责人发来的公司回函中称：“针对晴天业主投诉项目销售虚假宣传的问题，我们积极听取业主意见，公司各部门也联动自查，同时，沙坪坝区主管部门也介入调查。经过调查取证后，市场监督科认定晴天项目并无虚假宣传行为。”

记者进一步询问东原地产西南区域品牌负责人能否提供一份市场监督科认定东原晴天项目无虚假宣传的相关文件，该名负责人表示：“业主是以电话方式投诉，市场监督科直接以相应的方式回复相关业主，你们可以联系采访下。”

赵明佳告诉记者，截至9月28日，并未收到来自石井坡市场监督管理局的调查结果。在赵明佳提供的聊天截图中，9月24日石井坡市场监督管理局徐姓所长曾回复赵明佳道：“维权需要过程，这个过程中（业主）要提供详实的证据，行政部门依据证据研判后才能下结论。”

*业主赵明佳与石井坡市场监管局徐所长对话，图由业主提供

与此同时，业主还反映出行难问题，称需要爬坡才能达到1号楼。“如果大家一开始就知道在山坡上，就不会买，沙盘上根本看不出来回家要爬山坡。”赵明佳说道。

赵明佳表示，由于东原晴天售楼部与项目现场有一定距离，再加上置业顾问以项目刚修建为由进行推脱，使得不少业主打消了去项目现场查看的念头。业主提供的高德地图截图显示，从东原晴天营销中心抵达项目现场需要步行17分钟。

*业主提供的高德地图截图

维权期间，业主在查看沙盘和合同时发现沙盘在门庭处标注了“电梯井”，且在购房合同第25页第14点写明“本项目存在天然高差，业主如步行进入小区需通过电梯或步行阶梯到达园区”。不过，直到9月25日收房，业主也未发现东原晴天安装电梯。

就上述宣传和出行难问题，东原晴天开发商重庆晶磊房地产开发有限公司（以下简称“重庆晶磊”）于8月26日进行了回函。企查查显示，重庆晶磊系东原地产全资孙公司。

*重庆晶磊就业主要求尽快整改相关问题，图来自于受访者

重庆晶磊对业主提出的虚假宣传问题并无具体回应，只是表示“所有广告物料均合法合规”。对于出行难问题，重庆晶磊回复称项目东侧人行步道设置了故事天梯和工农破彩虹后花园。由于现场边坡地形复杂，加上土地属性问题，电梯无法修建。

包装“三无人员”

项目存在“首付贷”

记者了解到，当置业顾问得知1号楼业主陈欣（化名）属于重庆市“三无人员”时，反而以“三无其他地方更难，后面房价越来越高”为由引导陈欣购买东原晴天，并表示可以将其包装成本地人。

多位业主向记者透露，开发商通过包装公司做假的税收证明后，“三无人员”可以在东原晴天正常贷款买房，不过需要收取贷款总额的2.5%作为手续费。另外，这些“三无人员”征信不能存有问题，在重庆也不能拥有住房。

同样是“三无人员”的唐婉（化名）告诉记者，她总共贷款了20万，并付给开发商5000元的包装手续费。“东原就是给所有不满足条件的（购房者）找了包装公司，包装公司做了三无人员的半年工资流水，其实是没有收到钱的，包装公司也顺便偷税漏税（伪造税收证明）”，唐婉补充道。

对于“三无人员”，重庆市不限购，但是需要缴纳税费，并且要求必须全款购房。按照重庆市个人住房房产税征收管理实施细则，自2017年1月14日起，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

这意味着，东原地产通过包装公司做假的税收证明后，“三无人员”无需缴纳0.5%的房产税，并且可以正常贷款购房。

但是“三无人员”身份包装并非顺心如愿。唐婉后来发现自己的纳税清单上多了一家公司的税收明细，她因此需要多缴2500元的个税。于是唐婉在个人所得税App上投诉了该公司，当这家公司联系上唐婉时，她才意识到对方系包装公司。

当唐婉要包装公司弥补自己的损失时，对方却表示并没有收取全部手续费，并且被举报后，公司因偷税漏税被税务局罚了数万元。

*唐婉与包装公司工作人员的对话截图，图由受访者提供

与此同时，当购房者表示首付不足时，东原晴天置业顾问主动向其推荐小额贷款公司。记者发现部分业主在东原晴天置业顾问的帮助下，通过华宇集团旗下的金融公司重庆业如小额贷款有限公司（以下简称“业如信贷”）办理了“首付贷”。

赵明佳向记者反映，在购房前她的一位房地产朋友向她推荐东原晴天，表示该项目可以“首付贷”。“本来我是计划今年买的，自己没钱。这个盘，很多都是冲首付低、小户型、交通（和）开发商买的。”赵明佳向记者表示。

记者在赵明佳提供的《个人借款合同》上看到，甲方为业如信贷，借款总额为8万，借款期限为24个月，并一次性交给业如信贷13600元的利息，然后每季度还1万元。

*“首付贷”利息，图由业主提供

早在2017年，住房城乡建设部会便已经同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确表示严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。

为何东原地产仍然为购房者办理“首付贷”？通过业如信贷给业主办理“首付贷”是否为公司惯用的推销手段？就上述问题，《中国科技投资》记者联系了东原地产西南区域品牌负责人，该名负责人发来的公司回函中称“对于贵刊提出来的晴天项目一系列问题，许多我们也是首次听说”。

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