度小视2024年10月11日发布:别发愁!2024年卖不出去的“老破小”未来可能有惊喜
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:度小视
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现在的楼市环境阻碍大家置换的主要原因就是“卖旧买新”中的卖旧。市场下行,价格下跌,旧房卖不上理想的价格,那有资金去购买新房呢?更何况很多人手中的旧房都是老破小。
老破小难以出手的主要原因在于缺点过于明显:
1、水电老化:大部分老小区的电线设施陈旧,不再符合现代安全标准。存在电线老化、漏电等问题,极易引发火灾。排水管道在使用多年后,容易出现渗漏、破裂或堵塞等现象,给居民生活带来不便。
2、消防设施滞后:建筑陈旧,缺乏消防设施。一些配备消防设施的建筑往往因维护不善而老化、落后。一旦发生火灾,这些“安全保障”很容易形同虚设。
3、楼梯隐患:老旧小区的楼梯往往存在破损、倒塌等隐患。一旦发生事故,后果不堪设想。
4、物业差:一些20年以上的老房子甚至没有物业。别说公共基础设施,连保安都没有,安全性能比较差。
6、户型设计落后:老破小由于年代久远,当时的设计理念早已过时。导致实用性不高。储物空间有限直接导致楼道内杂物堆积,存在严重的安全隐患。
正是由于上述原因,老旧小户型的价格一路下跌。新房越受欢迎,旧房和小户型的价格就越低。价格越低房主越不原因卖掉。这就成了一个“恶性循环”。然后老旧小区并非一无是处。除了这些明显的缺点以外还具备明显的优点。比如:优质的地理位置,成熟的配套,高昂的土地价值,更多的改善空间。等等这些都导致了未来老破小并非没有出头之日尤其是一、二层或有屋顶露台、靠近物流中心、交通枢纽、大型办公区、大型商业区、大型景区的,更容易逆势改变生活。所以,有条件、有能力就应该完成居住的改善和升级。毕竟住得舒服才是第一要务,早买早享受。但如果你手里的老小东西实在卖不出去,那就没必要强行卖掉,因为老破小难出手,有的时候并不完全是价格的问题。也许今天被人看不起的东西,未来很有可能买不起。未来的事谁又能说的准呢?
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杜家晔
3秒前:老破小难以出手的主要原因在于缺点过于明显: 1、水电老化:大部分老小区的电线设施陈旧,不再符合现代安全标准。
IP:13.86.4.*
凯特·西格尔
1秒前:更何况很多人手中的旧房都是老破小。
IP:54.51.7.*
Bagashvili
4秒前:存在电线老化、漏电等问题,极易引发火灾。
IP:77.71.2.*