第一财经2024年10月11日发布:王健林预言应验?未来5年,中国这四个群体,或将损失惨重
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:第一财经
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王健林,曾经的中国首富,万达集团的创始人和董事会主席,也是一个有着敏锐眼光和远见卓识的商业领袖。他在房地产领域取得了巨大的成就,也在文化、旅游、体育等多个领域进行了大胆的创新和投资。
然而,在2017年,王健林突然宣布要“断臂求生”,大规模出售海外和国内的房地产资产,降低负债率,转型为轻资产的管理型企业。当时,很多人都不理解王健林的举动,甚至有人嘲笑他是“首富变首负”。
但是,从现在看来,王健林似乎已经预见到了未来楼市的走向,并提前做好了应对措施。而那些没有听从王健林预言的人,可能会在未来5年面临巨大的损失。
2017年的时候,王健林曾对未来楼市给出了三个预言即:楼市三降。
不得不说,王健林的预言已经全部应验了。
第一,房地产降杠杆初见成效。2022年2月19日,《经济日报》头版发表了《不要误读“房地产去金融化”》文章,明确表示,各大房企迅速调整应对,快速降杠杆、降负债。
仅在2021年,就有近400家房企破产,至于其他背负上债务的企业更是数不胜数。为了缓解危机,国家不得不多次对金融政策进行调整,试图帮助他们度过这次金融困境。
不过这一举动也导致房企融资大幅下降,让很多原本不差钱的开发商都尝到了“缺钱”的滋味。
第二,过去13个月,开发商销售额大幅下降,降价促销成常态。
经过分析后,部分专家学者认为之所以会出现这一局面,一方面是因为民众们都在观望市场,不愿意贸然出手购置房产。
当然,也可能是他们本人的购买欲望不强,消费观念发生了转变。因而哪怕房地产商推出多种优惠政策,民众还是不愿意出手。
另一方面,这也是一种必然的结果。毕竟需要房子的人只有那么多,而如今经过多年奔跑,大多数消费者都已经有了属于自己的房子,不需要另外购置。也就是说,消费市场正在逐步缩小。
第三,楼市降温明显。根据国家统计局数据显示,我国有多数城市无论是在二手房还是在新房市场上,价格都出现了明显的下跌趋势。
所以说综合种种因素,我们完全有理由认为王健林的预言已经全部应验了,而且还有可能继续延续。那么,这对于中国的哪些群体来说,是一个不利的消息呢?
我们认为,至少有以下四个群体,或将在未来5年面临损失惨重的风险:
投资炒房者。这是最明显的受害者,他们往往借助高杠杆和高负债,购买多套房产,期待通过房价上涨来获取高额回报。
然而,在楼市降温的背景下,他们不仅难以出手卖出房产,还要面临资金链断裂、利息上升、违约赔偿等风险。一旦房价出现大幅下跌,他们就可能陷入“套牢”或“爆仓”的困境,损失惨重。
买高价房者。这是另一类受害者,他们往往在房价高位时入市,购买了高价房产,期待通过自住或出租来提高生活质量或收入水平。
然而,在楼市降温的背景下,他们不仅难以享受到房价增值带来的财富效应,还要面临房贷压力、税费负担、租金下降等问题。一旦房价出现大幅下跌,他们就可能遭遇“负资产”或“赔本卖”的窘境,损失惨重。
中小开发商。这是第三类受害者,他们往往依赖于高周转和高利润的模式来经营业务,期待通过快速开发和销售来扩大规模和市场份额。
然而,在楼市降温的背景下,他们不仅难以获得足够的融资和土地资源,还要面临销售困难、库存积压、回款延迟等困扰。一旦市场需求萎缩或竞争加剧,他们就可能面临资金链断裂或破产清算的危机,损失惨重。
房地产相关从业者。这是最后一类受害者,他们包括房地产中介、装修公司、建筑工人、建材供应商等与房地产行业相关联的各类从业者,期待通过提供各种服务和产品来获取收入和利润。
然而,在楼市降温的背景下,他们不仅难以找到足够的客户和订单,还要面临价格竞争、质量投诉、欠款追讨等挑战。一旦市场萎缩或淘汰加剧,他们就可能失去工作或生意的机会,损失惨重。
总之,在王健林预言应验的情况下,未来5年中国楼市将面临更多的不确定性和风险。对于上述四个群体来说,这是一个不利的消息,他们或将在未来5年面临损失惨重的可能性。
因此,我们建议这些群体要及时调整自己的策略和预期,避免盲目跟风和冒险,理性看待楼市的发展趋势,谨慎做出投资和消费的决策。
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发表评论
冯小红
4秒前:总之,在王健林预言应验的情况下,未来5年中国楼市将面临更多的不确定性和风险。
IP:98.11.5.*
星野亚希
8秒前:当时,很多人都不理解王健林的举动,甚至有人嘲笑他是“首富变首负”。
IP:75.63.8.*
文卓
8秒前:买高价房者。
IP:91.35.9.*