热门视频榜2024年10月12日发布:【实探】深圳惊现5折卖房?真相是……
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:热门视频榜
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“击破底价!福田双地铁80平方米精装3+1房,358万元起就能买到,接近5折!”近日,有地产中介及销售在社交平台发布上述营销信息,深圳中心区可5折购房的消息引发关注。
中国证券报·中证金牛座记者通过实地调研了解到,上述5折营销房源的产权性质并非住宅或商务公寓,而是商业办公产品。根据相关规定,深圳开发商售卖新房产品时,售价不能高于或低于备案价的15%,即售价最低折扣为八五折。
该楼盘位于深圳福田区八卦岭片区,属于深圳较为核心的地段。楼盘销售陈奕(化名)告诉记者,该楼盘有4栋共1000多套房源,分为商务公寓及商务办公两类产品,主要差别在于产权不同,产权年限均为40年。
此次促销为项目C栋房源。 本报记者 黄灵灵/摄
“此次开展特价促销的房源是C栋商办产品,促销房源面积为80平方米,价格380万元—430万元,仅剩最后几套。”陈奕表示,有的中介为了吸引客户宣传打5折,实际折扣没有这么大,约5.8折至7折。
项目售楼处。 本报记者 黄灵灵/摄
公开信息显示,2020年9月,该楼盘备案A栋、B栋631套商务公寓,户型建面46平方米—223平方米,备案均价约8.98万元/平方米。2021年1月,该楼盘备案C座468套办公产品,建面52平方米-519平方米,备案均价约8.2万元/平方米。
记者了解到,与商务公寓可积分入学不同,商办物业无法积分入学,且产权年限为40年,首付为5成,且贷款年限为10年,限制较多。
在房地产市场较为清淡的背景下,商务公寓去化情况并不理想。2023年9月,深圳已对商办物业、商务公寓“定向”放宽限购。
但今年以来,商务公寓市场表现仍较为疲软。深圳中原研究中心的数据显示,2024年上半年,深圳商务公寓成交1337套,同比下降62.4%。300万元以下的户型为成交主力,占比达84.4%。公寓成交均价51437元/平方米。
供应方面,上半年深圳仅2个公寓项目获批,商务公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后,商务公寓供应持续大幅下滑。
商办市场成交则有所回暖。深圳中原研究中心的数据显示,上半年,深圳一手商业成交597套,同比上升22.8%,环比上升46.7%。成交均价为55856元/平方米,同比下降26.0%,环比上升14.5%。上半年二手商业成交2091套,同比上升27.8%,环比上升6.7%;上半年二手商业成交量为2021年以来半年度新高。
供应方面,2024年上半年,深圳共有19个商业项目获批,批售面积合计5.98万平方米,同比下降64.6%,环比下降43.2%。
编辑:宋兆卿 李先飞返回搜狐,查看更多
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纪蔚然
1秒前:上半年二手商业成交2091套,同比上升27.
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艾莎·阿基拉
7秒前:楼盘销售陈奕(化名)告诉记者,该楼盘有4栋共1000多套房源,分为商务公寓及商务办公两类产品,主要差别在于产权不同,产权年限均为40年。
IP:24.67.1.*
Vilmos
7秒前:8%,环比上升6.
IP:82.85.1.*