大众网2024年10月12日发布:总有解决的办法 兄弟,别太着急,车到山前必有路。事情发生了
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:大众网
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大炳哥,我被裁员了,目前正在仲裁,但时间可能会很长。同类的工作基本找不到,跑外卖一天只能挣几十块,我的存款只能支撑半年房贷。我想把房子卖了,但最近的成交价非常低,按那个价格卖,我不光一分钱拿不到,还倒欠银行30万。关键是这30万我还拿不出来,房子没法卖掉。
大饼哥我该怎么办?兄弟你先别着急,你这个事有解决的办法。你给银行给你的贷款经理打电话,就说你被裁员了,房贷还不上了,你要断供。注意我不是让你真的断供,这房子你自己卖,可能只是欠银行30万就行。但如果你断供,你可能会欠银行50万、60万甚至更多。
因为现在的法拍房太多了,一拍可能会流拍,房子会进入二拍或者变卖阶段,那基本上就是评估价的5.6折。评估价有可能低于市场价,那么这个5.6折有可能就是市场价的一半,甚至更少。所以不到万不得已,不要断供,自己卖比法拍要合适太多。
我让你跟他说,你要断供是一个小策略,一个望三得二的小策略。就是那个房子太暗了,你说开窗没人理你,但是如果你说把房顶掀了,大家都会来劝你开窗了。就是这个理论,你跟你的贷款经理说,你要断供,他就会自己帮你想办法。
我本身就是卖房子的,经常跟这些贷款经理打交道,跟他们聊过,知道他们放出去的贷款,如果出现断供、逾期他们都是要。你应该明白的,一个是他们个人的原因,他们会帮你想办法。另一个就是银行现在也怕,以前他怕你提前还款,现在他是怕你断供。
还是那句话,现在的法拍房太多了,这要是以前市场价100万的房子,他们拿去法拍或许能拍回来70万。当初首付30%,房子80万买的,他们拍回来70万,扣除了自己的本金,违约金还能给你剩点,最起码他也不赔。
现在不行了,如果说是20%的首付,100万买的房,房贷贷给你80万,现在房子可能评估就只有80万了,再来个七折法拍,一拍拍不掉,再来个二拍,那就只能拍个40来万了,这还算是好的,银行可能他只赔个30来万就行。
虽然说那部分钱你要还贷,谁知道你什么时候能还的上?如果二拍再拍不掉,变卖也卖不了,他们是要赔七八十万的,毕竟当年借给你的钱,那都是真金白银拿出去的。不管是给开发商也好,是给你的上一任房东也好,那都是真金白银拿出去的。
现在收回来一堆钢筋混凝土,不能变成钱,那就是废物。银行的运行大家都明白,钱借出去,滚起来钱生钱,这才是银行的经营之道。拿回来一堆钢筋水泥,怎么借出去,怎么钱生钱,那不就是赔钱吗?道理搞明白了,接下来就好操作了。
跟银行的信贷经理说,你要断供,他肯定不同意,那你就说,你帮我想办法,对不对我饭都吃不上,你总不能让我饿死,他就帮你想办法了。这个办法也是现成的,先息后本。虽然说这个办法治标不治本,但是对于现在的你来说,能让你喘口气。
你现在手里不是还有半年房贷吗?再尽快把你的裁员的赔偿金要回来,然后赶紧把你的房子卖掉,还差银行的本金,实在不行就找亲戚朋友凑一凑。最后你身上负债的十几万,打工的这个什么3年5年10年八年的,你能还的上,你还有再东山再起的可能,总比被这套房子一个月一个月的拖进深渊里强。
以上所有都是本人胡说八道。
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金·德莱尼
5秒前:这个办法也是现成的,先息后本。
IP:11.85.2.*
泰根·摩斯
4秒前:如果二拍再拍不掉,变卖也卖不了,他们是要赔七八十万的,毕竟当年借给你的钱,那都是真金白银拿出去的。
IP:92.23.2.*
Tang
9秒前:虽然说这个办法治标不治本,但是对于现在的你来说,能让你喘口气。
IP:20.98.4.*