彭宗辉律师2024年10月13日发布:深圳“提灯定损”最新进展：房东已退还女子18000元押金

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找专业人士验房，提着手电筒挨个找问题，在可疑处贴上标记……这一幕实在太熟悉了。深圳的陈女士最近在网上曝光了自己在退房过程中遇到的“提灯定损”经历，引发热议。

深圳的陈女士租约到期后退房时，房东找来专业的验房师打着手电筒一点一点地查验，标注出了七八十处问题，包括吊柜感应灯带脱落粘接不牢、墙面油漆污染、墙面油漆鼓包、踢脚线松动、插座面板划痕、干区地面积水等等。她对此表示不认可报警处理，但房东依然拒退还18000元押金，还要求她进行补偿。

房屋报告。(来源/房屋报告截图）

陈女士介绍，2023年8月份她租住了房东的房子，租金每月9000元，押金18000元，双方约定租期是一年。今年5月份，她就提前告诉了房东不再续租。8月20日退房时，房东要求她必须恢复原样，并找来了验房师傅对房子一点点进行了查验，然后对认为有问题的地方贴上便利贴并写明情况，粗略估计贴了七八十处，还给了她一份房屋查验报告。

陈女士称，她并不认可这份报告上列举的问题，因为很多东西都是自然使用磨损或自然消耗造成，还有的诸如干区地面积水、地漏里面异物等等所谓的“问题”，她更是无法理解，感觉是“找茬”。涉事房屋所属的社区工作人员表示，已经从物业处获知此事，如果房东拒绝调解，建议陈女士通过法律途径解决。

房东已退款。（来源/视频截图）

8月22日，陈女士告诉记者，就在她拟定好起诉书准备提交资料通过诉讼解决此事时，房屋所在地清水河街道办通知她房东已经愿意退还押金，“街道办出面一直在调解，下午我就收到退款了”。陈女士也在个人社交账号上对清水河街道办和派出所表达了感谢。

这堪比刑警勘验现场的一丝不苟，让人想起了之前江西的"提灯定损"时房东的举动。

江西上饶“提灯定损”事件回顾

江西上饶“提灯定损”事件有了新进展。当地政府4月15日表示，涉事违建房屋已确定进行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具体时间尚未确定。

今年3月28日，一名女子发布视频称，她在江西上饶市玉山县一处自建房退租时，房东拿着探照灯检查墙壁、床等，并逐一贴上黄色的标记，随后列出清单，要求她支付各类损伤补偿费一万余元。随后，相关事件频频登上热搜。

4月3日，玉山县联合调查组发布情况通报称，今年3月22日晚，房东郭某某存在拿砖块砸向租客陈某的行为，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。经核查确认，涉事房屋还存在违建情形。

玉山县成立的由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组表示，就网民反映情况进行核实调查。经调查，2024年3月22日晚，房东郭某林在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还“赔偿金”。

关于网民反映的其他问题，通报还提到，经核实，承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者，育有一子一女，现在在校读书，尚未参加工作。

（羊城晚报•羊城派综合自纵览新闻、看看新闻Knews、央视网等）

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