小红书2024年10月12日发布:“房屋养老金”刷屏，相关板块掀涨停潮！

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今日，A股整体小幅波动，主要股指涨跌互现，上证指数尾盘发力翻红，创业板指、科创50指数微幅飘绿，两市成交5289亿元。

盘面上，锂电池概念全线走强，固态电池、盐湖提锂、动力电池回收、锂矿等细分板块涨幅居前；消费电子概念集体上攻，折叠屏、无线耳机、苹果概念等细分板块强势拉升；此外，装配式建筑、粮食概念、光伏等板块也出现异动拉升的现象。

万得实时监测数据显示，电力设备行业获得近25亿元的主力资金净流入，有色金属、电子、房地产、基础化工等也获得超亿元净流入。通信、食品饮料、交通运输、非银金融等主力资金净流出超1亿元。

展望后市，光大证券认为，9 月份可能是政策出台的一个关键时间节点，关注政策积极发力后经济数据的边际改善、地产企稳以及海外降息对我国货币政策掣肘减弱等多因素共振带来的机会。

配置方向上，当前的市场环境下，高股息板块值得长期配置，政策对于分红也在积极引导，将会提振高股息板块情况；“科特估”方面，国内科技产业当前整体估值明显低于海外，中期来看存在显著的重估空间。

国盛证券指出，短期看，分母端即将迎来美联储降息，国内宽松加码预期也在升温；不确定性更多集中在分子端，外需走向、关税预期、内需政策都将在9 月面临新一轮的验证。

此外，近期出现的地量成交并没有稳定的多空指向，但往往预示着波动放大的力量可能正在积蓄，而分子端的预期波动就很可能成为后续波动放大的触发因素。

热点方面，装配式建筑概念放量高开高走，板块指数大涨2.33%。

上海建科开盘一字涨停，建研院高开后秒速涨停，垒知集团也高开后不到10分钟封板，深圳瑞捷、盈建科等涨幅居前。

新型城镇、土地流转、绿色建筑、地下网管等相关板块也跟随走强。

建科股份开盘20%涨停，新疆交建、甘咨询、国统股份等批量涨停。

消息面上，上周末，中共中央政治局会议审议《进一步推动西部大开发形成新格局的若干政策措施》指出，西部大开发是党中央作出的重大战略决策，要深刻领会党中央战略意图，准确把握西部大开发在推进中国式现代化中的定位和使命，保持战略定力，一以贯之抓好贯彻落实，聚焦大保护、大开放、高质量发展，加快构建新发展格局，提升区域整体实力和可持续发展能力。

此外，住建部近日表示，保交房攻坚战目标任务锁定在建已售未交付的396万套住房；今年计划完成5万个以上老旧小区改造任务、力争改造各类老旧管线10万公里以上；研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

国盛证券认为，我国现行房屋养老金（个人账户）主要指住宅专项维修资金，系居民购房办理房屋产权证时必须缴纳的费用，目前全国结余超1万亿元。

此次建立的房屋养老金制度主要使用公共资金建立公共账户，按照“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，潜在资金来源包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分配等旨在弥补个人账户资金规模有限、提取流程繁琐的制度短板，有望为存量房安全体检、安全管理、维修更新补助提供稳定资金池。

该项政策受益方向有两个：

一是，存量房检测市场规模超900亿元，房屋养老金落地有望加速需求放量。当前我国存量房面积超300亿平米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突出，参考《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》，假设建造满20年起需进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平米，按照检测单价7元/平测算存量房检测市场规模约924亿元，空间广阔，后续房屋养老金制度落地有望为定期检测提供资金支撑，加速下游需求放量。

二是，房屋质量保险评估。当前我国多省市稳步推进工程质量潜在缺陷保险制度，目前广州、上海、重庆、北京等地已在住宅项目中强制执行，要求住宅工程强制投保。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，有望带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。

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