天成说游2024年10月11日发布:多地国资入场收购存量房楼市去库存加速

珠海市近日披露了一则金额逾百亿元(人民币，下同)的存量商品房收购消息。珠海华发实业股份有限公司公告称，拟与该公司控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。华发集团为珠海最大的综合型国有企业集团。根据公告，收购来的存量商品房将被用于增加珠海的保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

此外，深圳、沈阳、广州等多地近日也披露了地方国资入场收购存量商品房的计划或进展。

记者梳理发现，今年以来，国资收储存量房大都遵循“以需定购”的原则，收储后的存量房大致有三种用途：

一是将收来的存量房用于增加租赁住房供给。珠海、重庆、南京等城市明确将收购来的存量房用作租赁住房。今年2月，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆建渝住房租赁基金透露，将收购4207套房源投入租赁市场；6月底，首个租赁项目已投入使用。

今年以来，南京市以南京安居建设集团等为收购主体启动了两轮存量住房“以旧换新”。南京安居建设集团此前透露，首批试点收购2000套存量住房，计划引入有资质的单位进行租赁运营。

二是将收来的存量房纳入保障房体系。比如：郑州由当地政府牵头，国资平台城发集团收购居民二手住房，之后再改造为保障性租赁住房。

沈阳市近日面向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，缓解新市民、青年人、工薪收入群体以及城市引进人才的住房困难问题。

福州国有企业福州安住发展有限公司承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。据了解，此前该公司已收购约5000套存量住房。

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等。

三是将收来的存量房用作定向安置房。广州市增城区此前发布“关于广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)征集符合条件商品性安置房源报名的公告”。根据公告，该铁路项目拟采用购买市场化商品房作为项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源(房企)。

据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，中国已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。

国资“收房”加速落地，但也面临不少挑战。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，目前房地产市场“促需求+去库存”的政策方向已经明确，“去库存”相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复。