司马南2024年10月13日发布:格力地产公告：将逐步退出房地产业务！董明珠曾称：它跟我没有任何关系

8月30日晚，格力地产（SH600185，股价4.81元，市值90.67亿元）公告，公司拟以持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换。置出资产作价与置入资产作价的差额部分，拟以现金补足。此次交易构成重大资产重组。通过此次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入免税业务，将发展成为拥有跨境产业链多业态布局的免税业务、发展可期的消费运营等业务板块为核心的大型上市公司。

2024年上半年，公司实现营业收入18.93亿元，同比增长2.05%；归属于上市公司股东的净利润为-7.77亿元，同比亏损增加5.65亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.55亿元，同比亏损增加5.48亿元；经营活动产生的现金流量净额为4.47亿元，同比减少89.47%。截至2024年6月30日，公司总资产为246.68亿元，归属于上市公司股东的净资产为47.80亿元，同比减少14.13%。

据格力地产2023年年报披露，房地产开发业务是该公司营业收入和利润主要来源。2023年，该公司实现营业收入47.32亿元，其中房地产板块贡献42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在广东珠海、上海、重庆、海南三亚。格力地产此次“拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务”，这也就意味着，该公司的地产业务未来或将只集中在珠海。

据披露，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用地。截至2024年一季度末，该公司存货余额为173.52亿元。

格力地产2023年年报显示，该公司在珠海拥有在建住宅、商业项目，总建筑面积53.36万平方米，已竣工面积为0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，已竣工面积为0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，已竣工面积为0。另外，公司在重庆拥有33.91万平方米(注：规划计容建筑面积68.87万平方米)的待开发土地。

公开资料显示，格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。通过官网查询，2004年3月，由时任格力集团副总裁的鲁君驷出任房地产专责工作小组组长，格力房地产板块发展定位重新确立。2005年2月，珠海格力房产有限公司重新建立。同一年格力地产首个楼盘项目启动。2009年9月，格力地产成功上市。这时候的格力地产和董明珠管理的格力电器均为格力集团旗下控股子公司，双方可以算是“兄弟关系”。

值得注意的是，格力地产和格力电器二者曾均为格力集团旗下控股子公司，但2015年5月，格力集团将其持有的格力地产的股份划转给珠海投资控股有限公司，格力地产也正式和格力集团分了家，与格力电器的关系也不复存在。