大跌眼镜!房价延续普跌态势,再这样下去,金九银十估计又凉了。
⭐发布日期:2024年10月06日 | 来源:人民融媒体
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房价又跌了。
房价!
一直牵动着老百姓的心,魂牵梦绕一样,总是在心头环绕。
整体来看,还在下跌,但每个城市都有不一样的情况,这叫结构化行情。
具体来看:
8月楼市整体成交量环比同比皆下降,其中环比降幅较小。
但细分来看,却是有着不一样的情况:
(1)一线城市同比上涨,涨幅5.05%。其中北京实现了环比同比均上涨,涨幅分别为19.6%和19.2%.
(2)二三四线城市均下降。
任何时候,对于背负房贷,我们都谨慎为之,深思熟虑方是上策。
源于中指研究院
房价的下跌,其实都在大家的预料之中,反正跟以前一样不好。
具体是怎么的呢?
1️⃣100个城市的二手房价格表现
百城二手住宅平均价格为14549元/平方米。
环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点。
已连续28个月环比下跌;
同比跌幅为6.89%。
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这数据代表什么?
也就是说,100个城市,跟去年比起来,都是跌的。
依然没有看到企稳的迹象。
具体什么时候可以企稳呢?
谁都不知道,也不去作判断了。
不过,二手房价格都是按照“以量换价”的逻辑进行,也带动百城二手住宅价格继续下行。
2️⃣100个城市新房价格表现
新房的平均价格为16461元/平方米,
环比上涨0.11%,同比上涨1.76%,
受部分城市优质改善项目入市带动,
百城新建住宅价格环比结构性上涨。
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奇怪的是,全国100个城市环比和同比都是上涨的。
其实也可以理解,部分城市核心区域有好项目入市后,
大家还是想要买的。
比如说北上广深的核心区域。
其实,大家对于房子的情结还是根深蒂固的。
3️⃣50个城市住宅平均租金表现
全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月,
环比下跌0.20%,同比下跌2.13%。
8月,随着毕业季效应走弱,租赁需求释放节奏减缓,重点城市住宅租金转为小幅下跌。
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按正常来说,
只要毕业季,租金价格都会上涨的。
因为需求量大。
而且,今年的毕业人数也是创下历史的。
但实际情况来说,数据却下降的。
这说明什么呢?
其实,从失业率的数据就可以看出来。
4️⃣总结
从具体城市来看,
新房房价相对好一点,至少不会下跌那么猛。
但从二手房的价格来看,价格下跌就比较恐怖了。
也就是说,大家都在卖房,而且还是降价卖得那种。
为什么新房价格下跌没有那么“猛”呢?
其实很有可能是因为之前的政策在影响着。
随着未来新房价格“限价”的逐步取消,
未来这个趋势可能就会被打破。
房贷余额骤降,都在提前还房贷
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(1)先来看看个人住房贷款数据
从披露的数据来看,
处于房地产贷款集中管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中,
有14家银行是个人住房贷款余额相比于2023年末是减少的。
增加的仅有5家。
今年二季度末,个人住房贷款余额为37.79万亿,同比下降2.1%
这也太恐怖了。
其实想想这才过了多长时间,2021-2022年之前,个人住房贷款是不断增加的。
但现在,却是不断下跌的。
一个天上,一个地下。
而且,还有一个比较大的问题:
工农中建交等国有大行,在对比2023年中报数据来看,今年的数据是很难看的。
其实这里面无非就是两个原因所导致的:
一个是正常还款后,贷款结清。
二是,个人提前还款。
第一个就没什么好说的,就是按照等额本息或者等额本金进行还款的。
针对提前还房贷来说,却可以好好说道一下了。
先还房贷,相当于你的收益是年化4.2%,这已经非常厉害了。
现在大家投资都在赔钱,基本上一年赔10% 相当于你一年比别人多挣14%。
这还是相当划算的。
(2)不良贷款率
不良贷款率。
这个指标反映了金融机构在贷款发放过程中可能面临的风险程度。
也就是坏账,其实就是大家口中说的借钱不还的老赖。
根据披露的数据显示:
不良率几乎全线上升!
工行、建行、农行、中行和交行2024年上半年个人住房贷款不良率分别上升了0.16、0.12、0.03、0.07和0.11个百分点。
看来这数据真的没法看。
再这样下去将会怎么样呢?
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对房子的期待要开始转变了。
一旦房价不上涨。
房子就不好卖了。
以前以为,只是跌个20%左右的就能稳住。
但从这2年的情况来看,房价一直往下走,压根就没有要稳住的趋势。
无论从居民杠杆率,还是从人口出生率,亦或者从房地产的拿地、开工、施工、竣工等数据分析来看,
房地产时代真的落幕了。
未来希望能真的企稳,不拖累经济即可。
对于个人来说,买房要慎之又慎,最好是非必要不买F!
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三池崇史
7秒前:源于网络,侵删这数据代表什么?
IP:54.83.4.*
Delano
8秒前:二是,个人提前还款。
IP:40.91.5.*
Krajewski
4秒前:13%。
IP:28.70.7.*