李子柒2024年10月12日发布:深圳业主慌了，老套路上热搜

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曾几何时，如果谁在深圳有一套房，那可以说楼市中神一般的存在了，作为21年全国楼市最高的一座城市，二手房均价冲到了7.8万一平，但是涨的有多高，跌下来的时候也就会有多惨痛了，但是深圳业主不干了，毕竟，躺赚来的钱可比搬砖赚钱来的舒服太多了，只是说说现在楼市下行调整背景下，能掩耳盗铃一次，又怎么可能一直捂住自己的眼睛和耳朵呢，醒醒吧，楼市已经不是原来那个楼市了，当然，他们应该也会刷到这个视频，评论区可能会有骂声了。

就在近日，根据财联社的报道，深圳龙岗一个楼盘大幅度降价后，遭到了前期业主的抵制，在一封业主代表代表的诉求文件中，老业主说到要求这个项目在8月17号起停止销售，同时主张要让开发商将违规销售所得补差价给到业主，部分业主还提到要明确退房和退款的解决方案。我只能说深圳业主还是太幸福了，生活在楼市温床里太久了，还没办法拔出来啊，要知道，不少省会的二线城市像郑州、武汉都已经取消了限价了措施，任由房企自行降价了，跌停板直接打开，老业主闹个几次没效果也就不了了之自己认栽了，而且开发商还会直接发声明硬刚，价格调整属于企业自行的营销动作，都符合相关备案或者销售规定。

而深圳这个楼盘是龙岗的勤诚达誉府项目，算是半个烂尾楼吧，在去年的时候就因为资金出现了停工，通过引入城投企业后才能以复工，最早的时候在22年5月开盘入市，备案均价在4.2万一平，而原本8月中旬准备销售的，最便宜的房源销售单价在2.2万到2.7万一平，相当于两年的时间直接打了个对折，这的降幅比我自己在佛山5.88利率买的还要狠了，所以老业主纷纷发出了不满和声讨，有的说400多名邻居一夜回到解放前，之前买的首付都亏没了，还要背负一大笔贷款；中介在各大平台铺天盖地的推项目低价的消息，真的是狠狠戳了他们的心；还有的人说他们是活该的，如果是为了炒，谁会买那里，都是普通刚需。

可以说，买房亏钱的例子又活生生的摆在了大家面前，按100平来算的话，这些业主短短两年的时间差不多就亏了200多万，如果算上利息、税费等会更加恐怖一些，这两年看我们说楼市的朋友应该都省了不少钱了，当然也有不少取关甚至拉黑咱的，然后相信某些中介和靠卖房变现的房产大V去买房，然后到现在又说后悔当初没再看我的视频和文章了，当然也能理解，买了房之后就希望房价上涨了，或者说完全屏蔽掉房价下跌的文章了，当然，还是很难完全避免各个城市不断降价的新闻冲击了，就像昨天咱们聊到的房屋养老金试点，这是即将要面对的事情，逃也逃不掉。

现在大家要清楚，能够给你保交楼的房企已经算是非常良心了，如果是到了要大幅度降价的局面，肯定是已经到了不得不这么做的局面了 ，就像这个项目而言，能在经历烂尾停工之后重新复工，引入城投后重新销售已经可以说是非常幸运了，如果项目烂尾，那现在在呼天喊地的老业主就不是说为了降价了，因为连楼都收不到，那时候就是给烂尾楼去还贷款了，别说 亏一半了甚至是直接血本无归了，连房子都没了，还得跑外面去租房，一边租房一边还着几百万的房贷，然后万一失业了，房子被银行收回去法拍了，这才是最惨的局面了，之前山东就有一个女业主借亲戚100万首付，然后贷款280万买了380万的房子，然后夫妻双方都失业了，导致房子亏本百万卖出去，最后就是房子没了、贷款背着，就买了一套房然后欠下一屁股债，欲哭无泪。

所以我还是建议老业主不要搞的太猛烈了，一方面闹事上了热搜对楼盘影响不好，也没办法根本杜绝人家房企去降价卖房，因为现在人家房子还是可以正常卖，只是暂时没办法到现场看房而已，所以闹个事或者写个请愿书之类的已经完全是鸡肋操作了；另一方面，事情搞大了之后，到时候把引入的龙岗城投给吓跑了那就不妙了，原本是想救项目，但是连房子降价都卖不出去，那其实都没必要通过商品房正常渠道救这种项目了，可能会产生两种结果，一种就是城投直接撤资，项目重新进入停工甚至烂尾状态，现在城投日子也不好过，去化难度也是非常大的，你把人家投资方惹急了，肯定就不陪你玩了，现在大把烂尾项目都嗷嗷待哺等着资金入驻呢；

第二种就是城投通过保障房的方式进行收购，后续用配售型保障房去打5折销售，这样子老业主想维权就根本站不住脚了，因为人家是保障房，你是尊贵的商品房，你4万多的买的也是理所应当，人家保障房卖2万你能说啥不同意呢。当然，老业主们如果真的烂尾了，估计才是拿石头砸了自己的脚，当然，也有的业主会觉得宁愿我自己吃亏几百万，也不能让后面的人家捞到降价的好处，有点宁愿我负天下人，不可天下人负我的感觉了。

不过咱们还是要泼盆冷水，虽然从21年之后有近百个城市都出了限跌令，但是这种人为做法根本没办法抵挡住下跌的势头，卖地收入的下滑已经是非常明显了，像广州上半年才卖了几十个亿的地块，但是楼市高峰期一年卖了1700多亿 ，现在连零头也没有，下半年广州也是非常着急了，不少掏箱底的地块都要拿出来。而深圳情况也不太乐观，21年深圳出台指导价之后，22年二手房过户量只有2.2万套，创下了二十年来的新低，可以说直接给干到冰点了。

而二手房价也从之前的7.8万跌到了现在的5字头，限跌令是挡不住深圳房价的真实回归，而且房企也在不断明里暗里的去降价，比如买房送黄金、送五年物业费、送私人飞机等等，其实已经就是降价的操作，因为房企没有销售回款的话，那很多动作就会变形了，而且卖不出去房子了，肯定不会积极去拍地了，相当于一个小超市，连超市的东西都没卖出去，还想让超市老板跟工厂进货，那不是逗吗，超市老板也不是傻的，一直把周转压力放在自己这边吗。

所以现在其实房企不怕业主来闹了，反正就是打折卖，你业主闹一下，最多就不明面上操作了，暗地里还是继续卖，说不定这样降价的知名度还打出去了，更多买家还会纷至沓来，要是真的还卖不出去，就走被收购的这条路了，等着地方把房子收回去当保障房了，条条大路通去库存，而老业主这样也很难拿回所谓的差价和退房了，白纸黑字签了，商品房的风险是由自己承担的，成年人要更加成熟一点了，你在股市买了股票亏钱了，你还能让上交所、港交所给你退钱了，只能说做梦里可以，楼市也差不多了，大家心里要有点A数。

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