羊城派2024年10月12日发布:惠州成鹤岗？150平方米房子25万元一套？

今天（2024年3月3日）上午，在手机《网易新闻》上看到一篇1500字的文章，是关于广东省惠州市房价的文章，说是惠州市碧桂园十里银滩碧桂园海悦湾，一套154.11平方米4室2厅的房子，仅以25万元的价格出售出去，折合单价每平方米只有1623元。文章是知名媒体《每日经济新闻》在2024年3月2日发布的。

文章说，惠州房地产市场再掀波澜，近日碧桂园十里银滩海悦湾的一则成交消息引发了广泛关注。据成交户型图显示，一套4室2厅、154.11平方米的房源，成交价格仅为25万元，单价低至1623元/平方米。这一消息迅速在网络上引起热议，有网友戏称：“难道惠州的房子也要步入鹤岗的后尘了吗？”

然而，事实并非如此简单。《每日经济新闻》的记者，在深入调查后发现，这套房源实际上是一套双拼房，拥有两本房产证。中介平台仅展示了其中一本的价格，另一本的价格并未显示。据惠东的房产中介公司的一个业务员透露，这套房源的真实成交总价，应为65万元左右，折合单价每平方米约4200元，远比传闻中的价格要高。

近年来，惠州房价经历了市场调整，呈现明显的下滑趋势。据安居客公布的数据，2015年碧桂园十里银滩的开盘价格多在6000元至8500元/平方米之间，均价约6988元/平方米。而如今，如果真的跌至1600多元/平方米，那无疑是一次巨大的跌幅。但当地的中介机构指出，尽管惠州房价有所下跌，但并未低至总价20多万元就能买到百平方米户型的程度。目前，碧桂园十里银滩二期、三期临海的房源普遍在4000元至5000元/平方米，部分优质房源单价甚至能达到7000元/平方米。

据链家数据显示，截至3月1日，碧桂园十里银滩海悦湾共有144套在售房源，业主的平均挂牌价为6435元/平方米，近半年以来的成交均价为4905元/平方米。从过去一年的情况来看，惠州房地产市场呈现出价跌量涨的显著趋势。安居客惠州数据显示，截至2024年1月，惠州二手房均价为9776元/平方米，已经低于3年前的水平。尽管价格下跌，但二手房成交量却有所上升。

这一变化不仅反映了市场供需关系的调整，也体现了消费者对于房价的敏感度和购房需求的变化。在房价下跌的背景下，更多的购房者开始进入市场，寻找性价比高的房源。同时，这也对开发商和中介机构提出了新的挑战和机遇，需要他们更加精准地把握市场动态，提供符合消费者需求的房源和服务。

总的来说，惠州房地产市场的这次波动，再次证明了房地产市场的复杂性和多变性。在房价涨跌之间，市场的各种力量和因素相互交织、相互影响。作为购房者、开发商和中介机构，都需要保持敏锐的洞察力和灵活的应变能力，以应对市场的不断变化。

所以，惠州还是惠州，鹤岗还是鹤岗。惠州并没有变成鹤岗。

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