强国观察室2024年10月13日发布:未来，住房也有养老金？22城开始试点，巨额资金到底从何而来？

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城市化建设越来越快，但新建住房的速度却逐渐放缓，导致存量房市场不断扩大。

房屋的维护和管理逐渐成为社会关注的焦点。

特别是针对老旧小区存在设施老化、功能不全等问题，急需升级改造。

老旧房屋得到维护不仅能够延长房屋的使用寿命，更能提升居民的居住质量

更是保持房产价值的关键。

因此，将在上海等22个城市试点建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制 。

旨在为老旧小区的改造和维护提供资金支持。

资金来源可能包括业主缴纳的维修基金、政府补贴、土地出让金的一部分。

房屋养老金制度是一项新兴的政策。目的是为房屋的维护、改造提供资金保障。

房屋养老金制度是重大的关注百姓民生的工程，此举关系到居民的居住品质和居住安全，同时能够解决房地产市场的稳定和可持续发展。

随着试点工作的开展，预计房屋养老金制度将进一步完善，并有望在未来推广到更多城市。

政府部门将通过这一制度，有效地维护老旧房屋，延长房屋使用寿命，减少资源浪费。

全国住宅专项维修资金使用率低，截至目前结余超过1万亿元，大量资金未有效利用 。

房屋养老金的资金来源可能包括业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等方式 。

宁波提供了财政补贴的一个样本，对补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴，缴存办法为新建项目的60%由业主交，剩下40%为政府补贴 。

预计房屋养老金制度将由个人与公共账户构成，其中公共维修基金进入个人账户，而土地出让金、财政奖补等进入公共账户 。

房屋养老金制度的建立对于提升居住品质、保障居住安全以及维护房地产市场的稳定具有重要意义。

随着试点工作的深入，预计房屋养老金制度将得到进一步完善。

在总结试点经验的基础上，这一制度有望在未来推广到更多城市，为更广泛的居民提供居住保障。

这项政策为房屋的长期维护和安全管理提供了解决方案，以满足人民对美好生活的向往和房地产市场高质量发展的需求

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