半岛晨报2024年10月11日发布:工行APP提前还房贷起步金额上调至5万,存量房贷利率调整再成焦点
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:半岛晨报
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近期,工商银行APP提前还房贷起步金额上调至5万元的消息引发关注。据财联社报道,多名存量房贷用户表示在工商银行App上申请提前还房贷因起步金额不满要求被拒,工行广州某按揭中心工作人员证实该消息属实,此调整于8月底启动,线上申请提前还贷需5万元以上,低于5万元需线下网点办理。
与此同时,提前还贷现象仍在持续,对银行房贷业务产生冲击。根据上市银行2024年半年报,19家大中型银行中14家房贷余额减少。国有六大行的个人住房贷款合计减少超3200亿元,其中工行、建行、农行、中行的个人住房贷款余额均下降,仅邮储银行实现增长。10家股份制银行中,中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加,其余出现下降。3家城商行个人住房贷款余额也均小幅减少。
此外,大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线上升。多家银行在半年报中表示个人住房贷款业务整体风险可控,但不良率较上年末有所上升,如工行、建行、农行、中行和交行等国有大行,以及招行、兴业银行、中信银行等股份制银行。
经济日报此前报道指出,提前还房贷现象的增多与新发放房贷利率下降、理财产品投资收益率下行等因素有关。商业银行目前支持通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷,但需提前至少一个月预约。提前还贷需考虑个人房贷利率、投资理财能力、风险偏好等因素。业内指出,提前还房贷本质是居民对资产配置的调整,需结合个人实际情况考量,不宜盲目跟风。
提前还贷潮对银行产生了显著的影响。一方面,提前还贷减少了银行的利息收入;另一方面,银行在面临净息差持续收窄的压力下,是否下调存量房贷利率成为了一个棘手的问题。多位业内人士认为,虽然短期内存量房贷利率下调空间有限,但适度下调有助于缓解提前还贷的压力,减轻购房者的还贷负担,同时也可能激发改善性住房消费需求。
面对提前还贷潮的持续冲击,市场呼吁政策层面能够出台更多措施以平衡各方利益。一方面,银行应进一步优化提前还贷服务流程,畅通线上办理渠道;另一方面,政策层面可考虑适当降低存量房贷利率水平,以缩小与新发放房贷的利差差异。同时,监管部门也应加强对银行净息差的监测和调控力度,确保银行在稳健经营的同时能够更好地服务实体经济和居民需求。
本文源自热点快报
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周赧王
7秒前:10家股份制银行中,中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加,其余出现下降。
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汤悦
4秒前:多位业内人士认为,虽然短期内存量房贷利率下调空间有限,但适度下调有助于缓解提前还贷的压力,减轻购房者的还贷负担,同时也可能激发改善性住房消费需求。
IP:60.91.3.*
迈克尔·韦弗
7秒前:国有六大行的个人住房贷款合计减少超3200亿元,其中工行、建行、农行、中行的个人住房贷款余额均下降,仅邮储银行实现增长。
IP:85.45.6.*