喜哥旅游2024年10月12日发布:华南“总部”悄悄退租,京东又“暴雷”了?
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:喜哥旅游
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作者 | 张逸 报道 | TOP电商
动物在一个地方生存不下去了才会迁徙,壁虎在遇到危险时才会断尾求生。然而,京东这两样却全占了。
近日,有消息爆料称,京东位于深圳卓越前海壹号,拥有上千名员工的华南最大的办公场所将要退租。
几天之前,身为第二大股东的沃尔玛也选择“清仓”京东,结束了长达8年的“长跑”。
这一系列动作下来不禁让人疑惑,京东到底怎么了?
京东华南“总部”退租
8月28日,有媒体报道称,因至今未收到有效降租方案,京东近日已向深圳卓越前海壹号发送整体退租邮件,商讨并确定退租时间及具体退租方案。对此,京东方面尚未有任何回应。
图源:深圳大事件
事实上,此前就有报道称,今年7月底,京东或将搬离深圳卓越前海壹号,原因是租金过高。
有工作人员表示,目前,深圳卓越前海壹号不同楼层租金有所差异,楼层较高的价格平均在150元/㎡/月。
然而,这种价格对于京东来说,似乎不会造成负担,毕竟从京东的最新财报来看,其净利润大超预期。
8月15日,京东发布二季度财报显示,今年二季度京东总营收为2914亿元。归属于普通股股东净利润为126亿元,同比增加90.91%;经调整后净利润为145亿元,同比增69%,净利润率首次达到5.0%。
图源:京东黑板报
值得一提的是,这次京东业绩的大幅增长不是通过裁员、降薪来降低成本,反而今年以来,京东集团采销、零售、物流等条线大部分员工均出现了薪酬上涨,甚至在大厂纷纷裁员的时期,京东还新增了2万多员工。
京东也不是如拼多多一样实现营收。京东高层曾在电话会议上回应称:“京东获取最低价的方式,不会以压榨合作伙伴的利益为前提。”
此外,京东在深圳湾超级总部基地建设新的深圳总部大楼 「画境之城」,预计2027年才能建成,且京东在该办公点也已有5年之久。甚至,随着时间和业务的发展,目前深圳卓越前海壹号已是京东在华南最大办公点,大概有上千名员工,俨然成为了华南地区的“总部”。
在如此情况之下,京东为何还会被爆出因租金过高而搬离深圳卓越前海壹号呢?
这其中或许与电商市场环境和深圳写字楼总体租金下降有所关系。
摩根士丹利等投资机构表示,在消费疲软和电商竞争日趋激烈的背景下,京东的营收增长面临一定压力。上半年,京东和京东零售的营收同比增长3.9%,略高于中国社会消费品零售总额增速,但下半年收入增长预计不会有显著恢复。
另外,数据显示,截至2023年末,深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%,租金指数同比下降5.4%。
结合实际情况和对比之下,京东选择搬离也就在情理之中了,毕竟谁也不想当“冤大头”,正所谓“该省省该花花,骑着自行车去酒吧”。
当然,目前京东还未搬离深圳卓越前海壹号,至于后面是否真如爆料一般,我们拭目以待便可。
沃尔玛“清仓”京东
没有永远的朋友 只有永远的利益。
沃尔玛和京东这对曾经如漆似胶的朋友在经过长达8年的“长跑”后,终究还是走到了分叉口。
8月21日,美国证券交易委员会(SEC)文件披露,沃尔玛出售了所持的全部京东股份,套现37.4亿美元。
这则消息得到了京东的证实,引发了其股价“狂跌”。
图源:京东
资料显示,2016年6月,沃尔玛通过出售了其在中国的在线杂货店“1号店”,以换取京东5%的股份。另外,双方还在供应链、技术和物流等领域也展开了全方位合作。
同年10月,沃尔玛增持京东至10.8%。后续沃尔玛再次增持,截至2016年12月31日,沃尔玛共持有12.1%的京东A类普通股。
京东2023年报显示,截至今年3月31日,沃尔玛持有2.89亿股A类普通股,占比9.4%,投票权为3.1%,是京东第二大股东,仅次于刘强东。
在这8年的“长跑”里双方可以说是均有所获。京东拓展了其全球供应链能力,沃尔玛则完成了在国内的电商布局。
双方都在合作期间获得所需了,为何还要“分手”?
对此,沃尔玛方面官方人士回应称:“这一决定让我们可以更好地专注于中国的强劲发展,包括沃尔玛购物广场和山姆会员商店的运营,并将资产配置在其他优先事项。”
那么沃尔玛为何有底气“清仓”京东股份呢?
具体答案要从沃尔玛发布的截至2025财年第二财季财报来看。
二季度财报显示,沃尔玛中国区二季度净销售额为46亿美元,约330亿人民币,同比增长17.7%。沃尔玛中国电商的渗透率达到49%,电商销售额同比增长23%,中国山姆会员店的客流量创新高。
图源:沃尔玛官网
沃尔玛高层还提到,从总收入而言,表现最好的门店都在中国的山姆会员商店,接下来会继续扩张在中国的山姆会员店。
此外,有市场人士透露,山姆中国线上销售在今年上半年的同比增幅达29%,占总销售比重近50%。
也就是说,随着沃尔玛中国电商的渗透率、销售额和中国山姆会员店的快速发展,沃尔玛和京东的业务已高度重合,这就导致了双方已从过去的合作关系变为直接竞争关系。
尽管已经“分手”,但一位接近京东的人士也表示,股权投资变动不影响双方任何业务层面合作,双方也有意愿继续保持密切的商业合作关系,扩大国内外市场业务。
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。沃尔玛“清仓”京东在意料之外,也在情理之中,当自身羽翼丰满的时候,谁又不想自己去闯出一片天地呢?
京东加码低价、实体零售
近年来,随着电商行业竞争越来越激烈,京东开始寻找出路,而低价、实体零售似乎是其找到的答案。
去年3月份,京东全面上线了百亿补贴、9.9包邮;今年618期间,京东更是宣布追加超100亿投入,补贴给用户,同时推出“超级惊喜红包”,红包额度高至3800元;7月又推出“超级18”活动,将一系列精选商品以远低于市场价的18元售出;8月初,京东进一步扩大“买贵双倍赔”服务的比价范围。
图源:京东规则中心
8月22日,京东再次调整搜索推荐场域的流量规则。
流量规则升级后,商品需要完成优质价格竞争力、优质的物流配送体验等任务其中的一项或多项,这样商家才可以快速激活流量。
其中,价格竞争力与商品价格星级有关,而价格星级是根据自身商品和同款商品的历史价、当前价算出的价格竞争力,平台会根据商家的商品价格进行评估打星,星级按1-5星划分,星级越高,获得流量和转化的机会越大。
在财报电话会上,京东CEO许冉也直言:“我们对低价策略的承诺依然坚定不移。”
除了低价,京东还在实体零售上“下功夫”。
今年5月,京东MALL首家一线城市门店进入试营业并正式开业。此外,今年京东还会新开10家京东MALL,目标是一线城市广州和北京。6月,京东主打“天天低价”的“华冠折扣超市”正式开业。
可以看出,低价已成为京东的战略目标,通过线上线下相结合的方式,获得增长,从而在激烈的竞争中巩固自身的地位。
未来,京东还会有怎样的低价策略,值得我们期待。
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Jacob
3秒前:京东也不是如拼多多一样实现营收。
IP:84.90.2.*
牛北壬
3秒前:尽管已经“分手”,但一位接近京东的人士也表示,股权投资变动不影响双方任何业务层面合作,双方也有意愿继续保持密切的商业合作关系,扩大国内外市场业务。
IP:29.35.5.*
达林·德维特·汉森
7秒前:沃尔玛和京东这对曾经如漆似胶的朋友在经过长达8年的“长跑”后,终究还是走到了分叉口。
IP:62.12.6.*