李洪伙2024年10月11日发布:能交房都不错了，为什么还要恶意维权

⭐发布日期：2024年10月11日 | 来源:李洪伙

⭐作者：迈克尔·穆勒责任编辑:Admin

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这是我最近听到最多的声音。

这不是正义，这是赤裸裸的现实。是啊，开发商都没钱了，政府都这么难了，楼市都被摁地摩擦了，你都不能体量大家的难处？

宝，当一个贴心的小棉袄。

同一个世界，不同的维权。身在不同的城市，维权都是天壤之别。当我们还在为房子烂尾、交房太差而苦恼，杭州、广州等地业主却把维权维出了新境界，他们竟然为了一些“鸡毛蒜皮”的小事，跟万恶的开发商斗智斗勇，谱写了今年维权的新篇章。

这才是精细化维权的典范：

杭州申花豪宅业主，还在计较景观公司不是顶级公司；

杭州亚运村业主，因为亚运会延期导致交房延期而维权；

广州南沙的万科业主，因为配套不全而维权；

广州保利天汇的业主，因为二期没有完全交付而维权。

来吧，开始真正的流泪之旅。

第一个维权。

杭州业主愤怒了。

申花板块九龙仓华发天荟的业主要维权，最关键的是，这群业主的身份很特殊，是杭州人专门引进来的E类人才。

他们的维权可以用一个词来形容：

挑刺。

倒挂3w的超级赢麻盘，竟然还在挑刺景观问题。

1、倒挂神盘，限价54000，300个e类人才来抢，跟杭州最热的倒挂神盘——万科天空之城、奥体倒挂盘相差无几，周边次新二手8-9万，倒挂至少3万，100平的房子账面浮盈至少200万。

2、交房后，很多业主挑刺，号称精装5000应该做得非常不错，实际交房只能说刚刚及格，这可让业主们炸了毛，必须按照豪宅的标准去做，景观必须是世界顶级公司贝尔格林，大门必须跟天玺一个标准，等等。

3、九龙仓是港企，业主还专门写了一封信，措辞非常严厉——欺诈、减配、无良，九龙仓缺乏对内地市场的尊重，缺乏对内地消费者的尊重，无良港企正在任意践踏和消磨内地消费者的信任和耐心，糟蹋老百姓付给你们买房的血汗钱。

既要，又要，还要。

最让开发商头疼的是，这些都是正当合理合法的诉求，怼不动啊，你能说限价是政府的锅？你能说降价是市场的锅？你能说能交房你们都谢天谢地吧？

不能。港企就是脸太薄。

必须说明，在这件事情上，天荟确实错了，自己在宣传册上都是贝尔高林，实际上却完全不是，包括样板间数量、霸王条款、大门、景观、围墙都一一列举出来。

但是我们所有人都非常熟悉，任何一个倒挂盘都不可能按照标准去建造，为什么？因为没有利润，千万不要用利润去考验开发商，没有一家会做到，记住，是没有一家。

况且，业主会退房吗？也不会。

你看看，同样是人才房维权，同样是豪宅维权，同样是交房维权，同样是倒挂维权，杭州人的精细化令人叹为观止。

第二个维权。

同样维权的还有万科的业主。

业主说，南沙区万科海上明月虚假宣传，欺骗百姓。

万科说，学校、菜市场、噪音，都有客观影响。

确实，比如噪音问题，2019年我们去看万科海上明月的时候，旁边就是高架，确实是有不利因素，但是价格也便宜，而且万科也告知到位了，最关键的是，这个楼盘的户型非常不错。

但，即使这样，业主依然没有惯开发商，该怼照样怼。

被投诉方：万科海上明月的开发商。

投诉内容：万科虚假宣传，欺诈消费者。

投诉事实：

1、宣传配套梅沙双语小学，承诺收楼前小学开学，万科宣称因双减政策梅沙小学无法开办，现在由原梅沙双语小学变成预留公办小学。

2、2020年年底万科里商场、肉菜市场及多条公交线路，全都没了。

3、小区附近的高速公路噪声超标，影响生活和身体健康。

虽然中间经历了一些拉扯，但是整体来说，万科的态度还是不错的，毕竟有钱嘛，最关键的是，在这件维权的处理上，地方政府也积极参与，不能说主动参与吧，至少给出了一个合理的解决办法：

1、关于噪音问题。万科海上明月项目在前期开盘时，销售现场沙盘及购房者签订的《商品房买卖合同》上已标注不利因素。我区住建部门已多次督促开发企业采取有效措施，减轻高速路噪音影响，提高业主居住体验。据反馈，开发企业已按照《民用建筑隔声设计规范》《住宅设计规范》等规定，为小区全部房屋更换了隔音玻璃，减轻噪音影响。目前，开发企业正与广澳高速运营管理公司协调加装隔音屏事宜。

2、关于配套设施问题。经核，万科里商业街、菜市场的硬件设施已建好，万科公司正在招商中。目前，小区旁设有61路公交车，由万科海上明月站通往黄阁汽车城地铁站。区交通部门计划增设南15路，经万科海上明月站、黄阁汽车城地铁站至新海村总站，目前正在公示中。后续，区交通部门将根据小区的入住情况，适时优化和完善相关公交线路。

3、关于配套小学问题。梅沙小学项目不属于政府规划公建配套项目，万科公司于2021年1月18日取得民办学校办学许可证，后续该司没有依时办理民办学校开办所需的各项手续。2021年5月，国家出台不得审批设立新的民办义务教育学校政策，造成此项目不能开办。为保障适龄儿童接受义务教育的权益，经区教育部门研究，按就近入学原则将万科海上明月小区的适龄儿童安排入读区属公办广东第二师范学院附属南沙区麒麟小学。

什么？维权竟然这么顺利？政府竟然会主动参与？开发商竟然会低头认错？这不是我们熟悉的市场啊？

你看，不管大小事，万科业主都要维权。

你看，不管是不是万科的范畴，业主都要维权参与。

你看，人家政府至少不推诿。

第三个维权。

这个项目的维权更有意思，我自己看了也比较懵逼。

一句话概括：

开发商合理合法，没错。

但对业主来说，没法住，或者住起来超级不爽。

保利天汇，位于广州天河，神盘，从2019年的不到5万，到现在再开价格7万，涨幅至少在40%以上，这样的涨幅在全国都是非常不错的。

不维权？真是给你脸了！

这个楼盘的维权，确实充满了很多难点。

因为交付的地块跟未售的地块刚好属于一个地块，在规划的时候被分成了两期，也恰恰是这种一个地块、分两期开发的维权，更加隐蔽、复杂。

1、保利天汇的二期规划9栋楼，分成两期开发。1#、2#、3#、8#、9#这5栋楼在2020年已经销售完毕，今年7月30日、8月30日收房。剩余的4#、5#、7#、8#4栋楼，暂时没有交房目前刚刚动工，还是一个大坑。

2、二期交付的5栋楼没问题，问题出在后期地块上，理论上能住，但也仅仅理论上能住，因为后期施工还有噪音、配套几乎没有、道路完全不通，等等。业主理亏的是，开发商都是公开告知过的。

保利交房了，这没错。

可是一个地块交付一半，剩下的配套、施工一定会影响现在的业主？

那，保利错了吗？很难说。

业主不维权？呵，你真是天真的小可爱。

照怼：

落实业主认可的整改方案，保障居住安全，如施工期间引发安全事故，保利承担全部责任；加快交房的楼栋尽快出房产证；加快小区公共配套和未建楼栋的建设；给业主进行补偿，在未建楼栋和公建配套交付前，给业主免停车费和物业费。按照每月附近租赁市场同等面积同样租金水平给业主赔偿金；延长楼栋质保期，以二期所有楼栋建设完毕并交付使用为起点顺延。

你看看，开发商真“可怜”啊。

这几个最典型的维权，我思考了很多。

交房不是打打杀杀，交房是人情世故。

一个倒挂盘，5000的装标做的差点，你就不能理解啊？

亚运会都延期了，你还要找我要补偿？你还有没有良心了？

噪音学校的问题，开发商管不了啊，你别找我行不行？

一个地块交付一半，我合理啊，你能拿我怎么办？

你都占便宜了，就不能对开发商要求松一点？

我都交房了，比其他开发商都签过了，你还要维权？

类似的声音很多，很杂，但是很刺耳。

可是这个世界不该如此啊，交房差就必须维权啊，你装标写5000就必须5000，少一毛我都要怼你，学校没盖好我就要找你啊，配套没做好我就要找你啊。

什么？你说可怜？可怜个屁啊，挣钱的时候不跟我分，赔钱的时候跟我哭穷？你好意思啊！