莫陌心语2024年10月11日发布:万物云上半年实现收入1756亿元，关联方交易收入占比进一步降低

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界面新闻记者 | 王妤涵

“投资人是理性的，但做企业是感性的”，在8月23日召开的万物云中期业绩发布会上，面对当前投资者最关切的关联方影响及关系处置问题上，董事长朱保全感慨道。

8月22日晚间，万物云发布了2024年上半年业绩报告。期内，万物云实现收入175.6亿元，同比增长9.6%；利润为8.04亿元，同比降低23.4%。在剥离固定资产处置损益、资产减值损失等项目后，万物云的核心净利润为12.02亿元，同比降低2.7%。

在应收账款方面，上半年万物云与万科的关联交易增长显著。报告期内，万物云的应收账款总额为99.89亿元，较年初增加38.74%，其中与关联方万科的应收账款增长至38.18亿元，增幅达到53.52%，贸易应收账款减值拨备也增加至5.44亿元，增幅为29.52%。

“万物云是万科养大的孩子，双方水乳交融，是剪不断、理还乱的关系，我们既希望能保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的一刀两断。目前，万科与万物云双方也正在就该问题进行高频次的交涉与讨论，希望尽快把影响降到最小”，朱保全表示。

实际上，近两年来万物云一直在逐步减少对开发商的依赖，持续降低与母公司万科之间的关联交易比例。

2024年上半年，其与万科间关联交易收入占比较去年年底的13.5%，进一步下降至10.1%，而在2021年，该比例还为19.2%，三年多的时间已下降了9.1个百分点。

万物云管理层在业绩会上透露，接下来公司会进一步主动降低与万科间的关联交易，预期关联方对收入的比例年底将进一步降到9%以下，并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。

在关联交易降低的同时，上半年万物云的主营业务表现出强劲韧性。

报告期内，包括住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案在内的非开发商主营业务收入达149.0亿元，同比增长16.7%，带来毛利19.4亿元，同比增长16.8%。

其中，住宅物业服务收入93.2亿元，同比增长14.2%；物业及设施管理服务收入48.0亿元，同比增长20.8%；BPaaS解决方案收入7.9亿元，同比增长22.0%。

开发商增值服务收入为9.2亿元，同比下降33.8%，毛利为0.02亿元，同比下降98.9%。报告期内，与开发商相关的收入占比为12.6%，较去年同期下降5.0pct，万物云的收入结构进一步转换。

万物云方面表示，对开发商关联业务下降的影响，会尽可能通过非开发商主营业务的更好发展来弥补，最终保持收入正向增长。

对于公司的未来发展，朱保全表示持乐观态度。他指出，作为一家战略前瞻的公司，面对当前的行业周期，万物云有预判更有准备，蝶城、多元客户及科技三大战略的提前布局和坚定实施，将助推公司在主营业务上取得了强劲的增长。

据财报显示，截至6月末，万物云蝶城数量已达到642个，较23年末增加21个；新增流程改造蝶城50个，累计改造200个，改造住宅项目1337个。

蝶城战略的顺利实行，也为万物云的市场拓展形成帮助。今年上半年，万物云新签约第三方住宅饱和年化收入10亿元，其中蝶城内住宅项目的中标率达到了75%。据万物云透露，今年下半年计划再推动50个蝶城的提效改造。

朱保全指出，目前公司虽然通过蝶城找到了供应链提效破解之道，毛利率稳中有升，但在住宅物业服务领域，客户服务品质更加重要，后续会通过持续的现场投入来获得客户的认可。

此外，在二级市场方面，万物云已于8月16日通过了恒生指数季检，被纳入恒生综合指数，并将于今年9月9日起生效。

这也意味着万物云将被调入港股通标的证券名单，在纳入港股通后，内地投资者及投资机构将能够通过内地交易平台进行万物云股票的买卖。

为庆祝入通，今年上半年万物云除了派发核心净利润55%的中期股息之外，还增派了45%的特别股息分红。以截至8月22日的股价为基础，万物云上半年派息对应的股息率就达到了6%，这也彰显了其对于此前坚决回报投资者承诺的兑现。

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