36氪2024-10-16 21:27:32发布:“高位站岗”购房者可以放心了，多家银行将批量调整存量房贷利率｜钛媒体金融鼎鼎大名的10部黄暴黑帮系列美剧，简单粗暴直奔主题

早在9月29日晚，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，强调主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

同时，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。如果新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商申请调整利率。这将进一步维护购房者的合法权益，确保存量房贷利率与市场变化保持同步。

此前，钛媒体App在《存量房贷利率下调：一场多方利益的博弈｜钛媒体金融》一文中，对存量贷款利率下调的形式进行预测，业内人士表示：由于涉及面广，比较可行的是银行一刀切，像2008年一样，银行在系统层面直接统一操作，这是比较高效、可行的方式。

值得关注的是，此次存量房贷利率下调，将为数千万家庭带来实质性的财务减负。业内人士表示：以一笔100万元、25年期的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。

下调存量房贷利率，还可以有效减轻购房者的经济压力，提振消费信心，增加在日常生活消费、教育、医疗等方面的支出，对经济增长产生积极影响。华西证券研报测算：假设提前还贷金额的 10-20%用于消费，对我国消费的拉动约为 0.9-1.9%，对 GDP的拉动约为 0.37-0.74%。

“此次央行进行降准、降息等逆周期调节，释放了明确的拉动有效需求，支持经济平稳运行，以及维护房地产市场平稳健康发展的信号。”经济学家张奥平表示。

业内人士认为：对银行而言，虽然降低存量房贷利率可能会减少银行的利息收入，但同时也有助于减少提前还贷现象，提高贷款质量，稳定贷款规模。（本文首发于钛媒体APP，作者｜孙骋，编辑｜刘洋雪）

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