娱记同学呀2024年10月12日发布:专家称买房最佳窗口已开启

今年的国庆楼市，北上广深的销售数据是挺亮眼，北京新房认购量翻倍，广州楼市成交量涨500%，深圳新房成交量暴涨10倍，上海的成交面积也翻番……看起来一片火热。但，冷静一下，我们得先问问，是真的春天来了，还是只是一场促销大戏？毕竟，现在能买得起房的可不多，稍微一个政策放松，大批刚需被“释放”，那成交量蹭蹭涨，好像理所当然。

那么问题来了：这些增长真的是市场回暖的信号，还是政策短期效应带来的“速效救心丸”？去年同期的数据和今年比起来并不高，翻倍看起来猛，背后是不是有点“基数效应”作祟？政策优惠确实能在短时间内刺激交易量，但接下来能不能持续，这才是关键。

专家严跃进说，现在就是“购房的最佳窗口期”。这话听着好像特别有信服力，可是，房子买了就得扛几十年，不是国庆节囤几袋米、几桶油。一个“窗口期”就敢轻易上车？这个窗口开了，但以后会不会猛然关上？政策是靠不住的，因为它随时可能改变——今天信贷支持，明天利率调整，你能跟得上政策的节奏吗？

再者，成交量的增长并不代表房价会马上飞升。现在的一线城市房地产市场，说白了，热的是成交，不是价格。也就是说，房子卖得多不等于卖得贵。买房人多了，楼盘“库存”消化掉了，但这些卖出去的房子，价格会不会涨，还得看后续经济环境、信贷政策和市场需求。不然，这场短暂的“假期狂欢”也许只是楼市最后的“烟花秀”。

广州那边有楼盘成交量一天涨500%，这数字乍看惊人，但你想过没有，500%背后原来的基数有多小？如果本来每天卖两套，现在卖十套，涨500%很轻松。专家把这些数字一吹，似乎市场已经恢复元气，但实际情况是，一线城市的“刚需盘”确实热了一阵子，可二三线城市还是冰冷如常，甚至还有地方打出“买房送车位”的花招来吸引客户。

有人说，北上广深的成交数据代表“信心恢复”，看起来挺有道理，但大家的信心真能靠一波假期促销建立起来吗？这些天，楼市迎来了一波购房需求的集中释放，但这背后很大程度上是因为购房优惠、信贷宽松政策的推动。一旦政策效应减弱，市场会不会再次进入观望期？毕竟，房价还是高高在上，收入增长速度却跟不上，真正能买房的人并不多。

最后，专家们“看好”的不仅仅是销售数据，还有未来的市场趋势。可是未来是啥样，谁说得准？房价涨与不涨，关键还得看经济基本面和政策走向。经济下行压力还在，楼市调控也不会完全放开。所以，哪怕现在看似有了窗口期，你得问自己，这个“最佳”究竟是为谁准备的？买房是人生大事，真不是听两句专家的言论就能草草决定的。

那么最后小编想问：你觉得这波楼市的“火热”是昙花一现，还是长期趋势？对于专家的“最佳窗口期”说法，你怎么看？

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